8月12日，《中国建设报》发布上海交通大学住房与城乡建设研究中心主任、国际与公共事务学院教授陈杰署名文章。他认为，以高质量城市更新为锚，持续推动房地产市场回稳与行业转型。换句话说，高质量城市更新成房地产“定心丸”，存量提质每年撬动10亿平米需求。

政策定调城市更新核心地位

2025年7月中央城市工作会议及中央政治局会议明确，我国城镇化进入存量提质增效阶段，要求以高质量城市更新为抓手，推动房地产发展新模式构建，同步推进城中村改造和危旧房更新。

住房城乡建设部部长倪虹在《求是》刊文强调，城市更新需与“好房子、好小区、好社区、好城区”建设一体统筹，全链条提升住房安全、舒适、绿色和智慧化水平。

存量替代需求释放万亿空间

当前城镇房地产存量约500亿平方米，按年均2%折旧率测算，每年可释放约10亿平方米更新需求，为市场注入长期动能。

城市更新通过“增量—存量—质量”三量协同，激活老旧小区改造、低效楼宇盘活、基础设施升级等领域投资。据测算，“十五五”期间城市更新总投资将达4.48万亿元，年均近9000亿元，带动建材、智能家居等产业链发展。

行业转型路径明晰

房地产企业需从“规模开发”转向“运营服务”，探索租赁住房、社区服务、智慧运维等多元模式。

政策支持上，多地试点房票制度扩围、REITs融资及社会资本参与机制，如苏州十全街改造后商户营业额提升超30%，无锡旧厂区转型年税收贡献破1500万元。

8月楼市中，核心城市高端改善项目与学区房仍支撑弱复苏行情。随着金融配套细化及“四好”标准落地，城市更新将持续为市场回稳与行业转型提供支点，回应人民对宜居生活的多元需求。（数据来源：住建部统计、CRIC监测、《中国建设报》）

责任编辑：李霞