12月11日，在万物云.睿见大会上，专注于校园、医院赛道的丹田物业正式亮相。该子品牌依托万物云多年积淀的空间服务能力，通过“灵石”加持，将在专业需求更强的校园及医院赛道，提供更安全、更高效、更舒适、更精准的服务。

丹田物业总经理俞锦龙介绍，目前国内高校和医院物业服务年合同额超过1200亿元，规模和潜力都很大。但相较于万科物业专注30多年的住宅物业和万物梁行长期耕耘的商写物业，又有很大的不同。比如经费来源上，住宅和商写的物业费由业主和企业自筹，而高校、医院的资金均来源于财政开支，更容易被公众关注，使用上有严苛的第三方评估；在空间特点，高校和医院的管理空间更大，人流更多。且必须365*24小时不间断在岗，保障设施设备完好运行。

据了解，目前国内高校和医院物业服务95%都是存量业务，那么万物云为什么还要往里面“挤”？俞锦龙表示，信心来源于三个方面：万科物业深耕行业多年，有充沛的内外部资源和经验；收并购的丹田及其它几家公司有多年高校、医院赛道服务经验；而真正能让丹田在行业竞争中突围的，还有万物云“灵石”系统的全面应用和加持。

据介绍，万物云自主研发的“灵石”，可以通过“科技+运营”的手段，集成建设数字化产品及运营能力，实现重塑空间效率，逐步形成大型公共空间物业服务的护城河。俞锦龙举例说，医院对于病人和标本运送的要求极高。结合灵石能力，可设置智能轨道运送系统，将采样标本最短最优时间送达相关检验中心实验室，极大减少了人力运送的时间；在学校，“灵石”可以对每天学校潮汐式的人流特点进行数据分析，自动化教辅设备的准备、智能调度引导潮汐人流等。

“我们明年初就将陆续在高校和医院投入‘灵石’系统，有了灵石的加持，及万物云在空间运营上的沉淀，我们相信可以重新定义空间效率。让财政支持的每一笔钱，都能得到更多的回报。”俞锦龙说。

记者了解到，目前丹田物业在全国服务的项目超过260个，包括138个高校与46个三甲医院项目。服务对象不乏清华大学、中山大学、厦门大学、安徽省立医院、江西省中医院这样的名校名院。