4月3日，据中指研究院数据显示，截至2026年4月2日，在港股和A股上市的66家物企中，已有59家披露年报。

数据显示，在市场调整期，头部物企展现出经营韧性，行业战略重心从“规模扩张”转向“有质量增长”的趋势愈发清晰。

从经营绩效看，企业头部效应依然显著。碧桂园服务以483.54亿元的营业收入和10.70亿平方米的在管面积，在规模和收入上继续领跑。

然而，盈利“榜首”易主，华润万象生活以40.84亿元的净利润位居第一，远超同业，其933.08亿元的总市值亦遥遥领先。在盈利指标上，祈福生活服务凭借高毛利的多元业务，毛利率和净利率分别达到51.92%和88.87%，均排名首位。

从增长动能看，部分企业展现出强劲增长潜力。金茂服务以18.53%的营收增速位列第一。苏新服务则在规模扩张上表现突出，其在管面积与合约面积增速分别高达62.12%和16.02%，多种经营收入占比达78.97%，发展模式颇具特色。值得注意的是，佳源服务净利润同比大幅增长889.56%，增幅领先。

资本市场方面，行业估值出现分化。在市值超百亿的8家企业中，华润万象生活、碧桂园服务、万物云位列前三。但估值最高的企业为珠江股份，市盈率达163.07倍。

整体而言，物企业绩呈现分化格局，领先企业正通过优化项目组合、发展多元业务来夯实利润基础，行业进入精细化、高质量增长的新阶段。

责任编辑：李霞