4月3日，据克而瑞监测显示，2026年一季度，全国土地市场在“控增量、去库存、优供给”的政策导向下，整体呈现规模缩量、结构优化的运行特征。市场总量持续收缩，但核心城市优质地块竞争激烈，呈现“总量缩量、局部高热”的鲜明格局。

数据显示，截至3月25日，全国300城经营性土地成交建筑面积0.97亿平方米，同比下降16%；成交总金额2610亿元，同比下降35%。金额降幅显著大于面积，主要受去年同期高基数影响。从月度走势看，1、2月成交面积同比分别下降24%和19%，3月随着节后供地节奏加快，同比回升30%。

政策层面，自然资源部3月初发布的“38号文件”明确，年度新增建设用地原则上不用于经营性房地产开发，进一步强化了“存量优先”的供给规则。在此背景下，房企投资整体趋于审慎。销售百强企业中，仅不足三成在一季度有新增土地储备。

然而，市场分化显著，资金持续向核心城市优质地块集中。部分房企逆势加大投资，越秀地产、保利发展一季度拿地金额分别达282亿元和127亿元。其中，越秀地产以236亿元竞得广州珠江新城马场地块，创下该市2010年以来单宗地块成交总价纪录。保利发展则在杭州、上海等地积极补仓，拿下多宗热点地块。

当前，“央企领衔、城投为主”的拿地格局仍在延续。随着增量严控政策夯实，未来土地市场将进一步呈现总量收缩、存量盘活主导、核心资源竞争加剧的发展态势。

责任编辑：李霞