乐居财经 李兰 12月12日，万物云睿见大会2025“睿见·灵石”在上海举行。万物云董事长朱保全发表题为《车要智驾，楼要智控——灵石 为不动产配置的智控大脑》主题演讲。

会议现场，朱保全首次系统阐释“灵石3.0”体系，提出不动产应像汽车一样拥有自动驾驶系统，进化为拥有感知与思考力的智能体。

他指出，“灵石”并非简单的软件系统，而是集成视频流、能源流、地理信息流、文本信息流与算力流的实体边缘服务器。它通过连接摄像头、空调、门禁等原有硬件，并调度对应岗位员工与清洁、巡逻等机器人，如同给不动产装上了AI大脑，赋予建筑感知与思考能力。

回顾发展历程，朱保全介绍，第一代灵石以摄像头集群切入，通过AI算法生成工单调度，完成了从“人找事”到“事找人”的转变；第二代进一步接入能源硬件集群，实现空调、电梯、照明的智控，并搭建储能、光伏与荷载的微电网，实现算法节能。随后接入通行与消防硬件集群，完成了四大硬件集群的AIoT连接。

“在此基础上，万物云将PMS物业管理、Space UP资产管理等核心软件系统从云端整合至边缘侧部署，实现了物业、资产、节能服务的全面数字化，这是第二代灵石。”朱保全说。

目前，第三代灵石已部署蒸馏大模型，并衍生出端侧灵石，植入扫地车、巡逻车等机器人体内，开始构建涵盖软件、机器人、低碳与增值服务的全方位生态。朱保全强调，至此，灵石真正让不动产学会思考，拥有了打造生态集群的能力。

据悉，“灵石”已实现44种场景商用化，未来还将扩展至算力服务，为不动产打造ESG标签，为企业提供碳服务等。朱保全表示，为不动产配置“灵石”，助力不动产业主降费提租，是万物云从“服务红海”走向“算力蓝海”的未来战略。

朱保全称，万物云推出灵石产品，旨在以智慧与低碳为底盘，为不动产提供智能化解决方案，为业主提供多方位服务，以实现资产服务的个性化。