11月25日，杭州土地市场成功出让三宗宅地，分别位于余杭区未来科技城单元、西湖区转塘单元和拱墅区石桥单元。三宗地块总出让面积约13.91万㎡，总规划建筑面积约21.48万㎡，最终均以底价成交，总成交金额为43.32亿元，分别由绿城、蓝城&之江未来城建设、万科&杭州城投斩获。

本次典型地块情况如下：

未来科技城单元地块：容积率1.05，建筑面积约5.14万㎡，起拍楼面价35000元/㎡。该地块由绿城以底价17.98亿元竞得，成交楼面价35000元/㎡。地块东侧紧邻在建地铁12号线水乡北路站，三面环河，南望五常湿地，是未来科技城核心区时隔五年推出的首宗纯低密宅地，稀缺性显著。

本次土拍呈现以下特征：

市场理性审慎：三宗地块均以底价成交，反映出在当前市场环境下，房企拿地意愿趋于保守，即便对于未来科技城低密地块这类稀缺优质资源，出价也极为理性，与上半年常见的高溢价率形成对比。

合作拿地普遍：本次土拍竞得企业均为知名房企，且石桥、转塘两宗地块均以“品牌房企+地方平台”联合体形式获取，这有助于分散风险，整合资源，成为当前市场主流模式。

供应节奏延续：本次土拍后，杭州年内尚有3个批次的宅地待出让，杭州土地市场整体表现平稳，地价呈现回落态势，房企更倾向于在熟悉板块深耕。

土拍小结：

本次土拍结果凸显了杭州房地产市场持续承压，房企投资更趋理性与保守。未来科技城地块的出让有助于提升板块高端居住环境，但整体市场热度温和，预计后续房企将继续聚焦核心区位或有明确规划利好的地块，产品创新与精准定位将是竞争关键。（中指研究院华东大区常务副总高院生）

责任编辑：李霞