7月8日，杭州出让临平副城星桥单元地块，出让面积22,568㎡，容积率1.1，建筑面积24,824.8㎡，起价24,825万元（起始楼面价10,000元/㎡），限高27米，禁止纯别墅开发，但允许配建联排产品。

地块周边配套成熟，距地铁3号线黄鹤楼站约500米，商业、教育等配套；竞品方面，南侧保亿·云隐星润府备案均价3.1万/㎡，越秀星缦林栖城联排均价3.07万/㎡，已形成区域价格参考。

尽管地块契合改善需求，但因区位能级弱于乔司/运河新城，且区域库存较高（如同期乔司车辆段、C54地块供应），叠加在售项目去化速度一般，开发商参拍表现较为理性。最终经过6轮竞价，由台州中德天诚建设以总价2.73亿元摘得，溢价率10.07%，楼面价11007元/㎡。值得一提的是，除宁波城建投资集团、呼伦贝尔汇嘉房产外，这是今年第三家外来房企首入杭州拿地），反映出外来房企对杭州楼市的认可与信心。

核心区或继续推出稀缺低密地块，品质项目溢价空间扩大；外围星城则以刚需、刚改为主。同时，“竞品质”规则试点或成常态，倒逼房企提升产品力。整体看，杭州土拍市场“冷热不均”特征显著，核心区与外围低密地块的价值重构将持续深化。（中指研究院华东大区常务副总高院生）

责任编辑：李霞