中指研究院讯：4月24日，厦门迎来4宗涉宅用地出让，其中湖里区2宗、思明区1宗、集美区1宗，总土地面积17.06万平方米，总计价建筑面积29.28万平方米，总起始价84.54亿元。最终1宗地块溢价成交，3宗底价成交，共收金88.29亿元。
今日热度最高的地块为湖里区五缘湾地块，位于湖里区06-08五缘湾片区环岛干道与钟宅路交叉口东侧（B01地块），地块编号2025P09，土地面积27778.277㎡，规划建筑面积71100㎡（其中计价部分68940㎡），地块起始价30.39亿元，起始住宅楼面价45000元/㎡。据悉该地块吸引了保利发展、建发、国贸&安居、中海、厦门轨道共5家竞买人参与，经过75轮竞价后，由中饶（厦门）置业有限公司（保利发展）以总价34.14亿元竞得，成交住宅楼面价50645元/㎡，溢价率12.34%。
另一宗湖里区地块编号2025P10，位于湖里区06-07县后片区枋湖北二路与枋湖西路交叉口西南侧，土地面积8624.617㎡，规划建筑面积19100㎡，起始价7.36亿元，起始住宅楼面价40000元/㎡。该地块由厦门兆欣珑房地产开发有限公司（建发）以底价7.36亿元竞得，成交住宅楼面价40000元/㎡，溢价率0%。
思明区地块编号2025P08，位于思明区03-11莲前南片区前埔南路与古楼南路交叉口东南侧，土地面积25516.252㎡，规划建筑面积66400㎡，起始价26.12亿元，起始住宅楼面价40000元/㎡。该地块由联发以底价26.12亿元竞得，成交住宅楼面价40000元/㎡，溢价率0%。
集美区地块编号J2025P01，位于集美区11-16凤林片区浔江北路与海凤路交叉口南侧，土地面积108638.123㎡，规划建筑面积174030㎡（其中计价部分138380㎡），起始价20.67亿元（已扣减学校、停车场部分建安成本），起始住宅楼面价16155元/㎡。该地块由中交房地产集团有限公司以底价20.67亿元竞得，成交住宅楼面价16155元/㎡，溢价率0%。
图：地块位置
地块详情
▌2025P08
地块位置：思明区03-11莲前南片区前埔南路与古楼南路交叉口东南侧
土地面积：25516.252㎡
规划建筑面积：66400㎡
用地性质：综合用地（含住宅）
起始价：261200万元
成交价：261200万元
成交楼面价：40000元/㎡（住宅）
溢价率：0%
竞得人：联发
地块所处会展-环岛板块现状投资价值较高，规划利好较多，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了厦门第二实验小学展城校区、厦门市大同中学、厦门前埔医院、购物中心瑞景商业广场(莲前东路)等生活配套。景观资源方面，周边有古楼龙山宫、厦门市古楼禅院等64个公园景点。
▌2025P10
地块位置：湖里区06-07县后片区枋湖北二路与枋湖西路交叉口西南侧
土地面积：8624.617㎡
规划建筑面积：19100㎡
用地性质：综合用地（含住宅）
起始价：73600万元
成交价：73600万元
成交楼面价：40000元/㎡（住宅）
溢价率：0%
竞得人：厦门兆欣珑房地产开发有限公司（建发）
地块所处枋湖湖边水库板块处于发展阶段，现状投资价值较高。位置交通便利，邻近地铁3号线，多条公交线路环绕，且距离安兜地铁站仅0.2km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了区属小学厦门市湖里区文心小学、重点中学厦门市湖里实验中学、三甲医院厦门中医院总院、购物中心联发·欣悦里B等生活配套。景观资源方面，周边有佛洞、林后社弥陀殿等100个公园景点。
▌2025P09
地块位置：湖里区06-08五缘湾片区环岛干道与钟宅路交叉口东侧（B01地块）
土地面积：27778.277㎡
规划建筑面积：71100（其中计价部分68940㎡）
用地性质：综合用地（含住宅）
起始价：303900万元
成交价：341400万元
成交楼面价：50645元/㎡（住宅）
溢价率：12.34%
竞得人：中饶（厦门）置业有限公司（保利发展）
地块所处五缘湾板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多。交通便利，邻近地铁2号线、3号线，多条公交线路环绕，且距离五缘湾地铁站仅0.4km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了五缘第二实验学校小学部、厦门五缘第二实验学校中学部、三甲医院厦门大学附属心血管病医院、购物中心砂之船奥特莱斯等生活配套。景观资源方面，周边有红十字文化广场、涌泉别院等59个公园景点。
▌J2025P01
地块位置：集美区11-16凤林片区浔江北路与海凤路交叉口南侧
土地面积：108638.123㎡
规划建筑面积：174030㎡（其中计价部分138380㎡）
用地性质：综合用地（含住宅）
起始价：206700万元（已扣减学校、停车场部分建安成本）
成交价：206700万元（已扣减学校、停车场部分建安成本）
成交楼面价：16155元/㎡（住宅）
溢价率：0%
竞得人：中交房地产集团有限公司
地块所处北部新城板块现状投资价值较高，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了侨英中心小学、集美中学高中部、三甲医院厦门医学院附属第二医院、购物中心银泰百货(集美店)等生活配套。
责任编辑：石宇华
