3月3日，上海第二批次土拍延续2月20日第一批次的热度。此次土拍仅有1宗地出让，位于嘉定新城，出让面积3.80万㎡，容积率2.2，规划建面8.35万m²，起始价20.46亿元，起始楼面价24500元/㎡，最终由招商蛇口以中止价26.60亿元+装修标准3000元/㎡+公共服务设施1500㎡+高端人才住房配建比例0.2%竞得，成交楼面价31850元/m²，溢价率30%。
本场土拍共吸引了5家企业参拍，其中2家央企，1家国企，1家外企，1家混合所有制企业。
嘉定新城F03A-4地块位于嘉定新城“三大样板示范区”之一的远香湖中央活动区，该活动区着力打造国际化居住区以及大型的商业和科创科研企业集群，未来或成为产城融合的典范。
地块本身坐拥优质教育资源，根据答疑纪要，地块对口公办小学为上海市嘉定新城实验第二小学，对口公办初中为上海市嘉定区新城实验中学，均为嘉定新城实力突出的学校。
医疗配套方面，三甲综合医院上海交通大学医学院附属瑞金医院(北部院区)距地块直线距离仅1.1km。商业配套方面，宝龙广场距地块直线距离仅0.7km，荟品仓·城市奥莱(嘉定新城店)距地块直线距离1.3km。此外，地块距远香湖直线距离仅0.8km，景观资源丰富。
地块周边招商蛇口璀璨湖畔已售罄，该地块将有效补充招商蛇口在区域内的土储。此次参拍的象屿在地块附近的远香湖岸自2024年3月开盘以来高层累计套数去化率99%，销售均价47963元/㎡，别墅累计套数去化率94%，销售均价63588元/㎡。
该项目所属的嘉定区嘉定新城G03-09、G04-10、G04-11、G05A-06地块由象屿在2023年10月竞得，建设用地面积7.33万㎡，容积率2.0，规划建面14.65万㎡，成交总价34.63亿元，成交楼面价23630元/㎡，溢价率9.75%。
小结：本轮土拍的嘉定新城F03A-4地块虽位于外环外，但属于嘉定新城的核心板块，周边配套完善，引得房企竞相追逐。这也再次映证房企聚焦上海区域优质宅地的拿地逻辑，未来上海或将继续加大对优质地块的供应量，提升土拍市场热度，进而带动新房市场预期，助力市场回稳。（中指研究院上海数据总经理张文静）
责任编辑：李霞
