全新制定的《廣告法》將於明（2027）年1月1日起正式生效，新法針對房地產宣傳領域作出了鬆綁與規範並行的調整，契合現今的房地產市場及宣傳發展需求。有房地產業界人士表示，肯定認可新法，於新法之下，本地物業廣告投放限制大幅放寬，非本地物業（尤其是內地樓盤）的合規門檻則顯著提高，這是「鬆綁與規範並行」的正面改變，將推動澳門地產行業邁向更專業化、規範化的新階段。
地產業界認為，新《 廣告法 》鬆綁與規範並行，將推動澳門地產行業邁向更專業化、規範化的新階段。 （林嘉欣攝）
中原地產工商鋪資深區域營業董事李肇成接受本報訪問時表示，現行的《廣告法》在條款上較為繁瑣，本地物業廣告必須列明大量資訊，致業主放盤意願因而受限。地產宣傳具極強時效性，往往待審批完成後，最佳的宣傳時機已經錯過。不僅如此，舊法還嚴格限制地產領域的創意傳播渠道，他指過往製作廣告短片、申請廣告發布，做完還要交當局審批、反覆修改，耗時耗力，令正規地產機構損失對外推廣機會，而新法則適度放寬本地物業廣告的限制並簡化審批流程，容許合規地產機構開展正當宣傳，故相當支持新法的成立。
本地物業行政鬆綁釋放創意空間
李肇成又指，新法對本地物業的管理取向是由繁入簡，與現行《廣告法》的「填表式監管」形成對比。現行《廣告法》要求廣告列明物業面積、查屋紙編號、地段資料等大量繁瑣資訊，而新法大幅簡化至僅需標註地址及所屬中介公司資質即可投放。對於地產廣告宣傳方面，他亦表示，新法會令廣告投放空間更放大，業主放盤意願都會更加積極；近年來地產宣傳流行短片、影片營銷，新規下本地樓市相關營銷發展速度將明顯加快，雖然政策對本地物業鬆綁，但同時落實責任制，地產經紀及代理人均須承擔相應的法律責任。
非本地物業收緊監管保障消費者
此外，針對澳門居民過往經常購買的大灣區、內地非本地物業，新法監管力度大幅收緊。李肇成強調，內地樓宇若要發布跨境廣告，必須標明交樓期限及售樓條件、單位面積、地段性質、單位售價、物業名稱、五證編號等七大項，確保廣告資訊100%合法，杜絕過往未取得預售證就擅自賣樓、擅自登記發布廣告的亂象。他指出，比如過往澳門居民對橫琴、中山等周邊樓盤較陌生，只能依賴廣告接收資訊，但資訊參差不齊、存在誤導；新法同時約束了胡亂宣傳的行為，實施後廣告資料要經合法合規審批，給消費者打下强心針，對消費者買樓更有保障，更推動行業整體邁向規範化及專業化，屬一大進步。
網上平台納入監管釐清法律責任
另一方面，隨著網絡科技發展，不少地產經紀在社交平台及內地網絡平台發布非本地物業房源，衍生出新型宣傳形態。他指出，新法與時俱進，明確將直播賣樓及個人自媒體帳號發布樓盤廣告納入監管範圍，清晰劃分廣告主、經營者、發布者、代言人及直播帶貨人員等的法律責任。目前離新法生效尚有一段時間，亦都處於過渡適應期，具體執法細節將逐步明朗，但責任主體必須清晰界定。
李肇成總結指，現行《廣告法》好似「填表式監管」，要齊備各類資料先可以發廣告；新法給予地產廣告更大創作空間，影視短片、宣傳創意可以更好發揮。整體而言，新法實施後本地物業減繁就簡、行政鬆綁；非本地物業從嚴把關、合規先行，對澳門房地產行業長遠發展屬正面改變。
中原地產工商鋪資深區域營業董事李肇成表示，新 《廣告法》 對澳門房地產行業長遠發展屬正面改變。（受訪者提供圖片）
