日前，北京市召开农村产权流转交易工作推进会，正式发布农村土地经营权流转价格模型。该模型依托大数据技术搭建，并已嵌入北京市农村产权流转交易平台，实现“一地一价、即算即知”，为全市土地经营权流转提供了科学、透明、便捷的定价工具。
科学定价：六大因素支撑“一地一价”
据介绍，该模型以大田作物为切入点，梳理出影响土地经营权流转价格的六个主要因素，包括地力条件、流转面积、地块集中度、基础设施、气候条件和流转年限。以北京农村产权交易所近年来积累的实际交易数据为基础，模型逐一测算每个因素的影响参数，最终形成科学的定价机制。
用户通过小程序输入土地和流转相关数值，即可快速计算出土地流转的参考价格。经校验，模型测算结果与市场价格吻合度较高。此举是北京市落实中央“完善承包地经营权流转价格形成机制”要求的一次探索创新，旨在推动土地经营权流转更多回归市场，使流转价格稳定在合理水平。
交易活跃：全市流转成交金额突破百亿
通过搭建公开透明的交易平台、引入多方竞价机制，农村集体资产资源得到有效盘活，实现了保值增值。
据悉，自2024年北京市开展农村产权流转交易规范化整市试点以来，全市农村产权流转交易实现快速增长。2024年，全市成交项目2368宗、金额97.3亿元，同比分别增长157%和66%；2025年，成交项目3788宗、金额128.5亿元，同比分别增长60%和32%；2026年一季度，成交项目770宗、金额14.87亿元，同比增长21.1%。
规范交易：从“事后追责”转向“事前防范、事中监管”
农村产权流转交易的规范化，也显著提升了基层治理水平。通过完善集体资产流转交易程序、规范集体经济合同签订，监督模式从“事后追责”转变为“事前防范、事中监管”，充分保障了农民群众的知情权、参与权、表达权和监督权，让村级“小微权力”在阳光下运行。
持续发力：三方面举措深化试点成效
下一步，北京市将围绕三方面持续完善农村产权流转交易市场体系：一是建章立制，严格落实“应进必进”要求，细化工作流程，加大闲置资产盘活力度；二是优化服务，强化资产价值挖掘与运营策划能力，规范交易流程，强化风险防控；三是部门联动，发挥市级联席会议统筹作用，加强政策协同与信息共享，为全面推进乡村振兴提供坚实支撑。
