中指研究院高级分析师孟新增先生在2025年11月3日下午的“中指市场形势及企业研究成果分享会”中，对近期房地产市场进行归纳总结，并对后续市场走势作出前瞻，以下为主要观点：
一、近期房地产政策回顾
中央层面：（1）四中全会：强调“十五五”时期重要地位，明确坚持以经济建设为中心（延续二十大提法），对外部环境的判断更加复杂严峻，房地产内容放在加大保障和改善民生力度中；增加对短期形势判断，强调坚决实现全年经济社会发展目标，宏观政策将适时加力。（2）“十五五”规划建议：涉及房地产的内容出现在多个战略任务中，篇幅较“十四五”规划建议增加，明确推动房地产高质量发展五大方向；防范化解房地产风险仍是重点之一。
地方层面：经历多轮放松后，地方政策基本已“应出尽出”，今年以来各地出台超510条楼市政策，多地跟进规范“好房子”建设标准。
二、近期房地产市场回顾
1.房价：10月上海、成都等核心优质改善项目入市节奏加快，带动百城新房价格环比结构性上涨，但市场整体表现较为平淡，二手房价格环比跌幅有所扩大。
2.租赁：10月起住房租赁行业逐步迈入传统淡季，重点50城住宅平均租金环比跌幅进一步扩大至0.49%。
3.销售：10月，在核心城市优质项目入市及房企促销力度继续加大下，重点城市新房成交量环比小幅回升，但同比在高基数影响下，降幅明显扩大；二手房成交量同环比均回落。1-10月来看，
京沪：京沪新房市场热度下降，同比均小幅下降；二手房市场维持一定热度，成交同比分别增长5%、11%。
广深：深圳新房销售面积同比别下降9%，广州新房销售面积同比基本持平；深圳二手房成交量同比增长20%。
杭蓉：杭州新房销售面积同比下降10%，二手房市场保持平稳，同比小幅增长4%；成都新房销售面积同比小幅下降2%，二手房成交量同比增长12%。
4.土地：成交方面，1-10月300城住宅用地成交规划建面同比下降约12%，出让金同比增长4%，累计增幅持续收窄。土拍方面，房企保持深耕聚焦下，上海、杭州土拍热度持续，成都、青岛优质地块举牌意愿较高。
三、市场展望
政策层面，《“十五五”规划建议》将房地产纳入民生保障与共同富裕章节，强调提高人民生活品质，推动房地产高质量发展，为“十五五”时期房地产发展指明了方向，短期房地产政策预计将继续聚焦推动市场止跌回稳，长期则锚定推动行业向高质量发展转型。
市场方面，年末房企将进入业绩冲刺阶段，核心城市新增供应增加有望对新房销售形成一定支撑，二手房成交量预计延续温和修复状态，但短期价格或继续承压。值得关注的是，四季度市场高数效应开始显现，10月重点城市新房及二手房销售量同比已出现较明显回落，预计年末市场仍面临一定压力。
责任编辑：李霞
