香港文匯報訊（記者 黎梓田）美聯儲周四（18日）凌晨宣布減息0.25厘，香港三大發鈔行滙豐、中銀及渣打昨日下調與樓按相關的最優惠利率（P）0.125厘，這是港銀時隔9個月來再度減息。假設貸款500萬元、年期30年，減息後每月供款減少347元。近年樓市經歷由加息到減息的階段，目前入市成本經已大減，以上述500萬元貸款為例，2023年入市時全期利息共372萬元，去到今次減息後的入市全期利息支出降至295.8萬元，節省足足逾76萬元。金管局總裁余偉文昨表示，利率下調會減輕個人及企業的債務負擔，對經濟及樓市有一定正面影響。
余偉文表示，點陣圖反映聯儲局今年內可能再減息0.5厘，但仍有頗大不確定性，特別是美國就業市場仍較預期疲弱，通脹仍較高，經濟活動可能受關稅措施等影響，令未來減息步伐及幅度有一定不確定性，對香港利率環境亦有影響，市民借貸時要充分考慮利率風險。
余偉文：續密切監察市場變化
余偉文又表示，利率下調會稍微減輕個人及企業的債務負擔，對經濟及樓市有一定正面影響，但兩者亦受很多其他因素影響。他認為，本港今年經濟慢慢向好，相信其他因素會繼續支持經濟發展。樓市方面，則視乎市場供求及整體經濟環境等。
他強調，美國減息幅度及步伐仍不確定，對香港利率環境亦有影響，市民在置業、投資及借貸時要充分考慮及管理利率風險。金管局會繼續密切監察市場變化，維持貨幣及金融穩定。
業界料市民入市信心增加
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，主要銀行下調最優惠利率，業主可進一步節省利息開支，即時減輕供款壓力，同時市民入市信心亦有所增加，可帶動樓市交投量增加，促進經濟及樓按市場的復甦。息口下跌，部分銀行對按揭業務取態將轉積極，配合政府近年放寬多項樓按措施，對樓按市場帶來正面作用。
曹德明續指，2022年至2023年加息周期，美國累計加息11次達5.25厘，本港銀行累計只有5次加息達0.875厘。而2024至2025年的減息周期，美國累計減息4次達1.25厘，香港同樣減4次但共0.75厘，若果美國於年內再度減息，料本港銀行將根據自身商業策略，下調最後一次P，幅度為0.125厘，其後最P將回復至加息周期前的水平。
利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣指出，隨着滙豐下調最優惠利率，採用H按計劃的客戶亦可以受惠。以貸款額500萬元、還款期30年計算，是次減息0.125厘後，每月供款額將減少約347元。此外，與P按計劃實際利率也將相應下調，進一步減輕供樓人士的財務負擔。
據利嘉閣按揭資料，經歷近年加息至減息的周期，供樓成本實則大為減輕，同樣借500萬元30年期計，2023年時月供24,233元，全期利息支出達372萬元；置業人士若到今次最新的減息才入市，每月供款22,105元，全期利息支出295.8萬元，每月供款減少近9%或2,130元，全期利息支出可慳76.2萬元。
黃詠欣表示，若美聯儲如預期繼續減息，本港銀行體系或將進一步下調利率，為樓市提供更有利的資金環境。
可考慮轉按賺優惠減支出
星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝形容，是次減息幅度不大，但預料年內尚有一次減息機會。雖然最優惠利率未來的下調空間非常有限，但莊錦輝提醒，銀行之間的按揭業務競爭依然激烈，預料未來或會透過下調封頂利率或增加現金回贈等方式吸客。故他建議，近兩三年內置業或未曾轉按的業主，屆時應積極評估自身的按揭計劃。
