4月1日，杭州迎来二季度首场土地出让，共推出8宗涉宅地块，地块分布于拱墅运河新城、三塘、萧山蜀山、市北、钱塘江东及临安锦城等片区，涵盖改善型及刚需市场。总起拍价67.1亿元，总建筑面积34.75万方，共揽金约92.95亿元，整体平均溢价率38.5%。
本次土拍有以下几个特征：
土拍地块以低密宅地为主，6宗地块容积率≤1.8，其中萧山蜀山、钱塘江东地块容积率仅1.1，契合杭州“精准供地”策略，核心板块稀缺性与非核心区差异化产品形成互补；
土拍市场依旧呈现出“核心区高热、远郊分化”的特征；其中三塘楼面价4.63万/㎡、运河新城楼面价3.89万/㎡，均刷新板块地价新纪录；
拿地企业更加均衡，除了绿城、滨江、兴耀、杭州远东宏信等本土房企外，外来头部国央企和地方国资企业也有斩获，尤其中国金茂时隔多年再次在杭拿地，凸显外来房企对杭州楼市的长期看好；
本次土拍热门地块情况如下：
三塘单元地块，容积率1.6、限高27米，邻近文晖板块及地铁15号线（在建）为区域首宗低密宅地，可开发多层叠墅产品。最终由宁波东投经过99轮竞价，以总价15.1亿元摘得，成交楼面价46268元/㎡创板块新高，溢价率54.58%，预计新房价格在6万元/㎡左右。
蜀山单元（蜀山片区）地块，容积率1.1，建筑面积33646.8㎡，起始楼面价16800.11元/㎡。沿姚家河布局，可打造滨水联排或叠墅产品。区域地缘改善需求旺盛。最终该地块由绿城中国经过54轮竞价，以总价8.55亿元摘得，成交楼面价25419元/㎡，溢价率51.3%，预计新房价格在5万元/㎡。
原运河新城单元-1地块，容积率1.7，建筑面积28112.9㎡，起始楼面价24740元/㎡，最终由越秀地产经过82轮竞价，以58.23%的溢价率，总价11.00亿元摘得，成交楼面价39146元/㎡，创板块最高记录，预计未来新房价格在5.5万元/㎡左右。
原运河新城单元-2地块，容积率1.8，建筑面积49233.6㎡，起始楼面价24530元/㎡。最终该地块由中国金茂经过72轮竞价，以总价19.18亿元摘得，成交楼面价38951元/㎡，溢价率58.79%，预计新房价格在5.5-6万元/㎡。
本次土拍市场延续了3月的热度，整体平均溢价率38.5%，进一步印证了房企对核心区稀缺地块的争夺热情及对改善型产品的信心。未来，随着优质地块逐步入市，各板块价值锚点也将被重塑，杭州楼市将加快进入品质时代。（中指研究院华东大区常务副总高院生）
责任编辑：李霞
