12月30日，北京成功出让昌平北七家镇东二旗村cp01-1503-0002、0008、0009地块，该地块由中建一局+未来科学城收入囊中，成交金额21.143亿元，成交楼面价2.11万元/㎡。

本次报名参与竞拍的企业还要招商和金茂两家。还有值得一提的是，该宗地块是北京推出的第二宗不限价地块，此后又陆续推出多宗不限价地块，当前北京土拍实施“双轨制”政策非常明确。

中建一局+未来科学城再度联手拿地，目的明确，打造国贤府二期项目，基于两宗地块各自不同的优劣势，作全局统筹考虑。这样一来有助于开发商统一调配资源、提高开发效率、降低管理成本，也能为置业群体提供更具性价比的“好房子”产品。

本次成交的地块位于昌平区南部，隶属北七家板块，是未来科学城的辐射范围。地块分南北地块，北侧0002地块为居住用地，用地规模4.76万㎡，地上建筑规模约6.18万㎡，南侧0009地块同样为居住用地，较0002地块小一些，用地规模2.34万㎡，地上建筑规模约3.05万㎡。0008地块为B4综合性商业金融服务业用地，目前资料还未表明未来用途。

自2019年未来科学城扩区以来，有原先的10平方公里扩大至170.6平方公里，明确了“能源谷”“生命谷”“沙河高教园”的创新发展格局以及“两区一心”的空间格局。根据区域规划，北七家板块被定位为未来科学城的职住区，是“能源谷”的配套居住区，主要承接西二旗和海淀的外溢购房人群。

地块所在的北七家板块，商品房主要以别墅为主，项目周边非别墅类产品大都是回迁房、安置房。直接竞品项目是仅一路之隔去年11月9日取证的国贤府，推出822套房源，最大的亮点是南侧赠送阳台、北侧赠送设备平台，是昌平近几年第一个有阳台的新盘，目前网签率过半，成交均价5.6万元/㎡。

但整体来说，北七家板块无论从地理位置还是交通方面都不占优势，更多的海淀外溢被其他板块截流，流入需求有限，倚仗的产业本身不像互联网行业那样能凝聚人气。特别是交通短板问题，对北七家板块来说地铁是刚需，17号线虽然贯通南北，但目前距离已经开通的最近的未来科学城站来说也有2公里之多的距离，再加之主要交通干道压力大出行拥堵，交通仍旧不是很方便。

除了交通短板之外，北七家板块配套发展也较为缓慢，不过国贤府南侧的山姆会员店今年9月也已封顶，预计明年底开业，届时将有效辐射北七家板块消费群体，完善板块商业配套，加速板块商圈能级提升，进一步促进需求增量。（中指研究院土地市场研究负责人张凯）

责任编辑：李霞