12月30日，上海八批次土拍正式开启！八批次共7宗地块，其中12月30日出让6宗地块，包括徐汇区1宗、长宁区1宗、宝山区3宗、自贸区临港新片区1宗，12月31日出让奉贤区1宗地块，八批次地块总土地面积355366.45㎡，总规划建面754854.82㎡，总起始价164.84亿元。今日出让的6宗地块均顺利成交，共收金185.28亿元。
地块公告号202412101，徐汇区S030501单元N06-22地块，用地性质为住宅用地，用地面积21872.88㎡，规划建筑面积34777.88㎡，容积率1.59，建筑限高60m；起始价31.303亿元，起始楼面价90008元/㎡；中止价为43.824亿元，对应溢价率40%。 该地块吸引了宸嘉、保利发展、中海&徐汇城投、招商蛇口&越秀4家竞买人参与现场竞价，经过101轮竞价触达中止价，进入竞“高品质建设”指标环节，保利发展、中海&徐汇城投退出争夺，最终在竞报公共服务设施面积环节，长沙宸嘉新昊置业有限公司（宸嘉）竞得该地块，成交总价43.824亿元，成交楼面价126011元/㎡，溢价率40%，“高品质建设”指标为商品住宅装修标准不低于7000元/㎡，公共服务设施（计容）1840㎡。 该成交楼面价也刷新了上海涉宅用地成交楼面价TOP2位置，仅次于8月成交的徐汇区斜土街道xh128D-07地块（成交楼面价131045元/㎡，绿城竞得）。 地块公告号202412102，长宁区W040602单元F1-09地块，用地性质为普通商品房，用地面积11210.2㎡，规划建筑面积24662.44㎡，容积率2.2，建筑限高42m；起始价约17.53亿元，起始楼面价71060元/㎡；中止价为22.78亿元，对应溢价率30%。该地块最终由招商蛇口&越秀以总价21.8亿元竞得，成交楼面价88495元/㎡，溢价率24.54%。该地块商品住宅装修标准不低于4000元/㎡。 地块公告号202412103，宝山区N12-0402单元K1-11地块，用地性质为普通商品房、商业用地，用地面积56751.13㎡，规划建筑面积124852.49㎡（住宅85%、商业服务业15%），容积率2.2，建筑限高60m；起始价约37.12亿元，起始楼面价29731元/㎡；中止价为48.26亿元，对应溢价率30%。该地块吸引了金茂&招商蛇口、建发两家竞买人参与竞价，最终该地块由苏州腾茂置业有限公司&上海虹润置业邮箱公司（金茂&招商蛇口）以总价43.07亿元竞得，成交楼面价34496元/㎡，溢价率16.03%。 根据出让文件，竞得人须自持商业物业建筑面积不低于80%（计14982.30㎡以上）、不少于20年。该地块商品住宅装修标准不低于3000元/㎡。
地块公告号202412104，宝山区N12-0402单元D1-04地块，用地性质为普通商品房，用地面积34600.99㎡，规划建筑面积76122.18㎡，容积率2.2，建筑限高80m；起始价约25.50亿元，起始楼面价33500元/㎡；中止价为33.15亿元，对应溢价率30%。
该地块吸引了金茂&招商蛇口、华润置地、建发共3家竞买人参与竞价，最终经过65轮竞价，该地块由苏州腾茂置业有限公司&上海虹润置业邮箱公司（金茂&招商蛇口）以总价29.29亿元竞得，成交楼面价38479元/㎡，溢价率14.86%。该地块商品住宅装修标准不低于3000元/㎡。
地块公告号2024122h2，宝山区BSP0-0801单元13A-01地块、02aA-04地块，13A-01地块用地性质为普通商品房，02aA-04地块用地性质为商业用地、餐饮旅馆业用地、办公楼，总用地面积95968.91㎡，规划建筑面积220728.49㎡，容积率2.3；起始价约31.16亿元，起始楼面价9058元/㎡；中止价为40.50亿元，对应溢价率30%。
最终该地块由苏州腾茂置业有限公司&上海杨行城市建设有限公司&上海宝冶集团有限公司（金茂&杨行城市建设&宝冶）以底价31.16亿元竞得，成交楼面价9058元/㎡，溢价率0%。该地块商品住宅装修标准不低于2500元/㎡。
地块公告号2024123h3，自贸区临港新片区滴水湖核心片区DSH-09单元08A街坊08A-02地块及银飞路、香果路部分地下空间、08B街坊08B-01地块、10街坊10-01地块，用地性质为普通商品房，用地面积66089.29㎡，规划建筑面积119894.4㎡，容积率1.81；起始价约16.11亿元，起始楼面价13440元/㎡；中止价为20.95亿元，对应溢价率30%。
最终该地块由港城集团以底价16.11亿元竞得，成交楼面价13440元/㎡，溢价率0%。该地块商品住宅装修标准不低于2000元/㎡。
责任编辑：李霞
