近期部分热点城市地块土拍热度相对较高，如11月6日和11月15日，成都高新区桂溪街道、锦江区柳江街道两宗地块溢价率分别为46.1%、44.4%；11月15日和11月20日，杭州萧山奥体博览中心、上城城东新城、西湖之江度假区3宗地块溢价率均在30%以上；11月27日，上海浦东新杨思地块触达中止价转入“高品质建设”环节（溢价率达40.4%）。

另外，北京、深圳宅地出让价格最高记录刷新，11月29日，北京酒仙桥1019-0014等三块组团地块成交总价达153.3亿元，由中海获取；12月2日，深圳南山区粤海街道T107-0107地块成交总价达185.1亿元，由中海&华润联合获取。与此同时，武汉、南京、福州、济南、天津等地土地市场表现平淡，出让地块多为底价。

今年以来，全国土地市场延续低温运行态势，土地供求两端持续缩量。根据中指数据，2024年1-11月，全国300城住宅用地供求规模、土地出让金累计同比降幅均在三成左右。拿地企业方面，2024年1-11月，央国企、地方国资仍是主力，22城住宅用地央国企、地方国资拿地金额合计占比达77%（其中央国企占比达47%），民企信心仍偏弱，拿地金额占比不足两成，值得注意的是，部分城市本地民企拿地占比较高，如杭州、长沙、青岛等。

短期来看，房企仍保持投资聚焦、精准投资战略，热点城市优质地块热度尚在，如待拍北京海淀朱房2宗地房企关注度较高，同时在销售端逐渐企稳下，核心城市土拍或继续温和修复，而对于多数城市，9月底增量政策带动作用尚未传导至土拍端，房企拿地信心仍偏弱，土拍分化现象仍将延续。（中指研究院分析师孟新增）

责任编辑：李霞