11月27日，杭州土地市场成功出让两宗住宅用地，分别位于萧山市北和湘湖板块，总用地面积6.28万㎡，总规划建筑面积11.29万㎡，总起始价21.57亿元，最终两宗地块均溢价10%以上成交，由滨江集团包揽，共收金24.62亿元，与11月25日三宗地块全部底价成交的冷淡局面形成鲜明对比。

本次典型地块情况如下：

湘湖低密地块：容积率1.2，建筑面积4.08万㎡，起拍楼面价17500元/㎡，总起价7.14亿元。紧邻湘湖风景区，定山广场等生态配套环伺，湘湖金融小镇、贺知章学校等成熟资源加持，更坐享湘湖新城“中国视谷”产业红利；最终经过28轮竞拍，由滨江集团以8.49亿元竞得，成交楼面价20811元/㎡，溢价率18.92%，显示出市场对优质低密地块的认可。

萧山市北地块：容积率2.5，建筑面积7.22万㎡，起拍楼面价20000元/㎡，总起价14.43亿元。周边配套齐全，交通便利，邻近地铁2号线和7号线；最终经过18轮竞拍，由滨江集团以16.13亿元竞得，成交楼面价22355元/㎡，溢价率11.78%，但较2025年上半年同板块内的几宗地块楼面价仍有下降（最低降幅在2000元/㎡），反映出土拍市场热度明显降温。。

11月杭州共进行2次土拍，成交5宗地块，当月吸金67.9亿，整体土拍呈现以下特征：

信心与理性并存：滨江集团作为本土龙头房企，积极补仓萧山市北和湘湖地块，且均出现溢价，表明资金雄厚的品牌房企对杭州核心区域及拥有特色资源的优质板块依然保持信心。这与11月25日三宗地块底价成交形成对比，反映出市场热度并非均匀消退。

板块分化加剧：土拍结果凸显“核心区稳、外围区承压”的典型特征。拥有稀缺景观资源的湘湖低密地块和配套成熟的市北核心地块受到关注，而相对偏远或同质化竞争严重的板块则面临较大压力。

土拍小结：

本次土拍印证了杭州市场“核心资产抗跌、外围承压”的分化格局。临近年底，房企虽整体拿地偏谨慎，但对稀缺优质地块的争夺依然激烈，短期来看，土地市场热度将延续分化态势，但本次溢价成交无疑为年末市场注入信心。未来，房企需进一步强化产品力与板块适配性。（中指研究院华东大区常务副总高院生）

责任编辑：李霞