10月16日，中指研究院最新发布中指法拍数据报告，报告显示，前三季度全国法拍房市场规模收缩，成交均价同比减10.8%。

2025年三季度中指法拍数据监测：355城法拍房交易走势

中指法拍数据库监测，截止9月底，2025年前三季度全国法拍市场挂拍各类法拍房源数量54.7万套（交易截止拍品，参考数据说明），较2024年同期57.6万套同比减少约4.9%。累计成交拍品数量约12.2万套，较2024年同期12.5万套减少约1.8%；总成交金额1858.3亿元，较上年同期总成交金额2361亿元减少约21.3%。各类法拍房源成交均价4748元/㎡，上年同期全国各类法拍房源成交均价5322元/㎡，同比下降10.8%。

三季度，法拍市场新增各物业类型拍品16.9万套，交易截止拍品挂拍25.5万套，环比增加20.5%；成交4.5万套，环比增加19.2%。总成交金额633.3亿元，环比增加7.3%，各物业类型成交均价4490元/㎡，环比下降1.6个百分点。

前三季度各物业类型法拍项目，法拍住宅房源新上拍品数量19.9万套，交易截止拍品数量24.7万套，成交拍品8.2万套，成交总金额994亿元，成交总金额占各物业类型成交53.5%。法拍商业房源新上拍品数量9.9万套，交易截止拍品数量12.7万套，成交拍品2.2万套，成交总金额417.7亿元，占各物业类型22.5%。法拍土地成交拍品约599件，成交金额约80亿元，占成交总金额4.3%。其他物业类型中，法拍工业厂房成交金额316.8亿元，法拍车位车库成交12.4亿元，其他37.5亿元。

三季度，住宅类法拍房源新上拍品数量7.4万套，交易截止拍品数量10.9万套，成交3.1万套，成交总金额341.2亿元，占各物业类型金额53.9%。商业法拍房源在三季度新上拍品数量3.7万套，交易截止拍品数量5.9万套，成交7576套，成交总金额137.4亿元，占各物业类型金额21.7%。土地、工业、车位车库及其他三季度新上拍品约5.8万件，交易截止拍品数量8.7万件，成交5978件，成交总金额154.8亿元。

成交规模看，2025年前三季度各物业类型法拍成交总量较2024年同期大致相同，主要物业类型法拍住宅成交8.2万套，占整体67.1%；法拍商业房源前三季度成交2.2万套，占整体22.5%；工业、土地、车位等物业类型成交1.82万套。2024年同期法拍住宅成交8.3万套，法拍商业房源成交2.4万套，工业、土地、车位等物业类型成交1.83万套。

前三季度总成交金额同比收窄，2025年前三季度各类法拍总成交金额1858.3亿元，同比收窄21.3%。其中，法拍住宅房源成交总金额994.0亿元，同比减少14.7%，占总成交金额53.5%，成交均价8545元/㎡。法拍商业房源成交总金额417.7亿元，同比下降21.3%；2024年前三季度法拍住宅成交总金额1165.2亿元，占总成交金额49.3%；法拍商业成交总金额530.7亿元。其余，工业、土地、车位等物业类型前三季度成交446.8亿元，较同期减少218.8亿元。

法拍住宅成交均价下降 成交房源集中在沿海地区

法拍住宅房源挂拍量同比走低，成交均价同环比收窄。2025年三季度法拍住宅房源累计新上拍品7.4万套，交易截止时间挂拍拍品数量10.9万套，成交3.1万套，法拍住宅拍品清仓率28.5%。按拍次，交易截止时间挂拍拍次15.2万次，成交3.1万次，拍次成交率20.6%；三季度成交总金额341.4亿元。同比2024年三季度交易截止挂拍拍品数量12.8万套，成交3.1万套，法拍住宅拍品清仓率23.9%；成交总金额400.1亿元。2025年三季度法拍住宅成交均价7982元/㎡，环比下降6.1%，同比下降11.6%。

2025年前三季度355城商业法拍房挂拍拍品12.8万套，同比减少12.3%，成交2.2万套，同比减少7.1%，成交总金额417.7亿元，同比减少21.3%。TOP50城商业法拍，前三季度成交量前50城交易截止时间挂拍商业房源5.2万套，同比减少4.3%；成交1.2万套，同比减少5.0%，成交金额267.9亿元，较2024年同期减少23%。2025年前三季度TOP50城市法拍房源成交均价6052元/㎡。

2025年前三季度，全国法拍市场呈现量价齐跌的总体特征，市场分化特征显著；整体而言，法拍市场热度与区域经济、资产流动性紧密相关。

责任编辑：李霞