住房城乡建设领域在“十四五”期间交出高质量答卷，行业从规模扩张转向内涵提升，发展基础更加坚实。

住建部在10月11日举行的“高质量完成‘十四五’规划”系列主题新闻发布会上公布，过去五年全国累计销售新建商品住宅面积约50亿平方米，建设筹集各类保障性住房和安置住房1100多万套（间），改造城镇老旧小区24万多个。

“十四五”期间，750多万套已售难交付住房实现交付，通过城市房地产融资协调机制，全国“白名单”项目贷款审批金额已超过7万亿元。

城市更新：未来城市工作的重要抓手

住建部明确 城市更新将被摆在更加突出的位置，成为城市工作的重要抓手。

全国297个地级以上城市和150多个县级市已全面开展城市体检工作，通过“先体检、后更新”机制精准推进城市更新项目。

近三年城市更新项目数量年均保持在6万个以上，“十四五”期间相关投资总规模预计可达20万亿元。2025年，财政部与住建部联合公示了2025年度中央财政支持城市更新行动的20个城市，将安排超过200亿元补助资金。

 “好房子”：房地产高质量发展的核心内容

住建部部长倪虹指出，房地产高质量发展归根到底是要让人民群众住上“好房子”，并阐述了五个方面的标准：好标准、好设计、好建材、好建造和好运维。

今年5月1日正式实施的《住宅项目规范》提出了14项提升标准，包括层高从2.8米提高到不低于3米，4层以上住宅需加装电梯，楼板隔音要求提升等。

住建部正在研究通过系统改造，将存量老房子升级为符合现代居住标准的“好房子”，未来将联合地方开展试点，完善技术标准与资金机制。

构建新模式：房地产发展新征程

住建部明确了房地产发展新模式的框架：完善住房供应体系，建立“人、房、地、钱”要素联动机制，改革开发、融资、销售制度，发展安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。

在开发融资方面，将推广“一个项目确定一家主办银行”模式，建立城市房地产融资协调机制。销售制度方面将有力有序推进现房销售，从根本上防范交付风险。

目前全国有15个省区市的二手住宅交易量超过新房，表明房地产市场结构正由增量开发向存量运营转变。

住建部此次发布会明确了“十五五”期间房地产发展的三个关键方向：城市更新、“好房子” 建设与新发展模式构建。随着我国城镇化从快速增长期转向稳定发展期，城市发展从大规模增量扩张转向存量提质增效，房地产行业正经历一场深刻变革。

责任编辑：李霞