乐居财经 李兰 南京多家物业公司宣布退出小区管理，引发关注。

前不久，南京弘阳物业管理有限公司向钟鼎名悦广场业委会提交退场告知函，宣布于7月31日退场。

业委会表示，物业方给出的撤场时间仓促，退场原因不是因理念不合，而是弘阳物业自身经营原因，物业费的收缴率低;小区电表问题、公摊能耗的垫付过高等带来的一系列经营困难等问题。

值得注意的是，弘阳物业于2024年6月与业委会签订了新的物业服务合同，并于当日生效。

今年以来，南京已发生多起物业公司主动退出事件。其中，7月16日，南京恒丰世家业委会告示全体业主，银城物业要求在7月31日提前终止物业服务合同。其退出南京恒丰世家小区的原因：较高的人力物力成本、项目历史遗留问题及部分业主缴费意愿等因素导致项目长期亏损。

机构数据显示，全国住宅小区物业费平均收缴率从2018年的83.7%下降到2023年的76.2%，2024年一季度进一步降至73.5%。业内人士分析，市场下行背景下，部分业主通过拒缴物业费表达不满，而物业公司因利润压缩被迫降低服务标准，形成恶性循环。

物业行业人士指出，企业盈利困难是撤场主因，但单方面欠费并非解决之道。部分业主建议探索业主自治模式，但需配套完善的管理机制。如何平衡服务质量与费用收缴，成为当前物业行业亟待解决的问题。