7月15日杭州土拍出让两宗涉宅用地，分别位于余杭区西站新城单元、钱塘区下沙单元，总起始价28.1亿元，共出让建筑面积18.73万方。

余杭区西站新城单元地块：容积率3.0，建筑面积121,608㎡。该地块紧邻杭州西站枢纽及云城天街，市场认可度较高。但其中商业商务部分占比约30%，需依赖长期运营回本，当前市场环境下溢价空间有限。最终，地块经过6轮竞价，由滨江集团以总价18.37亿元竞得，溢价率2.8%，成交楼面价15103元/㎡。（注：2025年4月28日，滨江集团曾以16.94%溢价率竞得该地块隔壁地块）。

钱塘区下沙单元地块：钱塘区下沙单元地块容积率2.55，建筑面积65,643㎡，其中商业商务部分占比4.3%，占比较小，此外地块位于下沙核心区，配套优异，且该地块是目前环金沙湖沿线最后一宗涉宅地，隔壁绿城湖映金沙轩首开3.8万/㎡，市场预期较高。最终经过14轮竞价，由绿城中国以总价11.50亿元竞得，溢价率12.75%，楼面价17513元/㎡（与绿城湖映金沙轩地块楼面价下降了5931.0元/㎡）。

本次土拍呈现以下两个特征：

低溢价为主，市场趋理性： 两宗地块均位于余杭区、钱塘区核心板块，土地质量较好。但考虑到地块均为商住混合性质（尤其西站地块商业占比较高），整体溢价率6.4%，反映出市场趋于理性，竞价相对谨慎。 

本土龙头房企深耕板块，强化话语权： 本土龙头房企滨江、绿城均在各自前期已布局的板块（滨江于西站新城、绿城于下沙金沙湖）持续补仓拿地，进一步夯实了在局部市场的优势地位和话语权。

土拍小结：

杭州本次土拍理性收官，总揽金29.9亿元。滨江、绿城以相对较低的溢价率（尤其是滨江西站地块）在核心区（西站新城、下沙金沙湖）补仓，强化区域主导力。当前市场环境下，非传统核心板块或商住混合地块的出让，低溢价渐成主旋律。预计本土龙头房企将持续巩固优势区域布局，但地块中商业部分的运营压力仍需重点关注。（中指研究院华东大区常务副总高院生）

责任编辑：李霞