今日，北京市通州区成交一宗涉宅用地：八里桥棚户区改造项目FZX-0401-6044、6049地块。该地块起始价为23.29亿元，竞价阶梯为240万元，线上先获得四手报价，线下竞拍环节经过150多轮举牌，最终由招商蛇口（天津）以27.082亿元成交，溢价率16.28%，成交楼面价约3.12万/㎡。

地块位于东五环至六环之间，所属通州区北关板块，南侧紧邻通惠河，东北方向直线距离约200米是在建地铁22号线永顺站，西北侧直线距离300米京承铁路贯穿。整体用地规模3.473公顷，地上建筑面积8.682万㎡，容积率2.5，控高48米。

其中6044地块用地规模1.334公顷，地上建筑规模3.334万㎡；6049地块用地规模2.139公顷，地上建筑规模5.348万㎡，需配建一处建筑规模不小于560㎡的社区管理服务用房和一处建筑规模150㎡的再生资源回收站，建成后均无偿移交相关部门。

公告中还特别提到，因地块南侧紧邻通惠河，要求滨水一侧采用退台式建筑布局，以形成良好的滨河景观界面。同时在建筑风格方面也有一定建议，鼓励采用高明度、低艳度、冷暖灰色系的视觉主基调，局部暖色点缀，要求实现整体统一协调，体现城市现代感。值得一提的是，早先北京市规自委发布了关于《北京城市副中心0401街区FZX-0401-6001等地块规划综合实施方案》公示及意见反馈情况的通告，将该组团规划定位为运河商务中心区，文化传承展示区和生态宜居活力区，未来以商务服务、文化体验和居住为主导功能。

群众意见反馈答复中还提到要打造城市滨水空间、增加公共车位数量、打造八里桥地区特色慢行系统等。以上的整体规划和细节调整，都将提升城市副中心承载力和城市发展活力。

项目东侧是去年五月份新开盘的项目缦云ONE，供应268套、网签138套，成交均价6.96万/㎡。北侧是网红盘万科东庐，网签均价5.88万/㎡，目前是将要清盘的状态。北京城建·国誉朝华开盘时间更早，网签均价5.98万/㎡，去化率也超过70%。

同时，周边近两年未有新地块推出，在土地供应断档、存量项目快速消化和本项目房地价差充裕的的背景下，此次地块入市将有效填补区域改善型住房缺口，也会为居民提供更高品质的好房子项目。（中指研究院土地市场研究负责人张凯）

责任编辑：李霞