3月28日，上海三批次地块迎来出让，分别为浦东新区北蔡地块、静安区大宁地块、闵行区兰香湖组团用地、青浦区西岑组团用地，总出让面积为41.61万㎡，规划总建面55.86万m²，起始总价约113亿元。最终4宗地块均顺利成交，共收金138.35亿元。

浦东新区北蔡地块为普通商品房用地，出让面积为20415.99㎡，容积率2.0，规划建面40831.98㎡，建筑限高50m，起始价20.83亿元，起始楼面价51010元/m²；中止价为29.259亿元，对应溢价率40%；中小套型住宅建筑面积不得低于45%，计18374.39㎡以上。

该地块吸引了大华、国贸&中铁建、招商、保利发展、建发、绿城、金茂共7家竞买人参与，经过66轮竞价触达中止价29.259亿元，转入竞“高品质建设”指标阶段，国贸&中铁建、绿城确认参加，其余5家退出竞争，最终绿城以总价29.259亿元+商品住宅装修标准5000元/㎡（集采价）+计容公共服务设施300㎡+高端人才住房配建比例0.6%竞得该地块，成交楼面价71412元/㎡，溢价率40%。

静安区大宁地块为普通商品房用地，出让面积为10730.27㎡，容积率2.5，规划建面26825.68㎡，建筑限高80m，起始价18.8亿元，起始楼面价70031元/m²；中止价为26.30亿元，对应溢价率40%；无配建保障房要求；中小套型住宅建筑面积为地块住宅总建筑面积的40%，计9610.27㎡；配建公共服务设施2800㎡。

该地块吸引了北京城建、大华、华发、中海、招商蛇口、保利置业、绿城、建发、越秀&金茂共9家竞买人参与竞价，最终由上海华杨房地产开发有限公司（大华）以总价24.86亿元竞得，成交楼面价92659元/㎡，溢价率32.31%。

该地块商品住宅装修标准不低于5000元/㎡（集采价）。竞得人须出资建设控规编号111-20的公共绿地，公共绿地土地面积约1059㎡，建设标准不低于2000元/㎡。

闵行区兰香湖组团用地分为2个住宅地块（容积率均为1.01）、1个餐饮旅馆地块（容积率为1.04），总出让面积为217244㎡（其中地上195495㎡、地下21749㎡），规划总建面198890㎡，住宅建筑限高24m（局部36m），餐饮旅馆地块限高40m；起始总价56.14亿元，平均起始楼面价28225元/m²；中止价为72.978亿元，对应溢价率30%。

该地块最终由象屿以总价66.79亿元竞得，成交楼面价33580元/㎡，溢价率18.97%。

该地块商品住宅装修标准不低于3000元/㎡（集采价）。其中，401地块中小套型占比不低于30%，计29989.37m²以上；402地块中小套型占比不低于30%，计14701.41m²以上。

青浦区西岑组团用地分为4个住宅和办公混合地块（容积率为2.0-2.2）、3个商办地块（容积率均为2.0）、1个商业地块（容积率为2.0），总出让面积为167718㎡（其中地上141875万㎡、地下25843㎡），规划总建面292005㎡；起始总价17.54亿元，平均起始楼面价6008元/m²；中止价22.807亿元，对应溢价率30%。

该地块最终由长三角投资底价竞得，成交总价17.54亿元，成交楼面价6008元/㎡。

责任编辑：李霞