3月28日，2025年杭州第十批次土拍，共出让4宗宅地，分别位于上城区四堡七堡单元、上城区望江单元、西湖区蒋村文新单元、西湖区三墩单元。总起价94.44亿元，共揽金约140.89亿元，整体平均溢价率49.2%。

西湖区蒋村文新单元地块，由建发房产以34.35亿元竞得，溢价率115.39%；西湖区三墩单元地块，被保利置业以10.44亿元摘得，溢价率63.38%；上城区四堡七堡单元地块，由绿城中国以15.33亿元竞得，溢价率22.35%；上城区望江单元地块，被中海地产以80.78亿元摘得，溢价率35.58%。

本次土拍情况如下：

本次土拍最受关注的是西湖区蒋村文新单元地块，为商改住地块，板块内超过8年未有新的宅地供应，紧邻西溪湿地，且周边生活配套成熟，容积率1.1，建筑面积39017㎡，起始楼面价40870元/㎡。最终由建发房产经过102轮竞价，以总价34.35亿元摘得，成交楼面价88029元/㎡，溢价率115.39%，超过3天前滨江集团西兴宅地楼面价（77409元/㎡），再度刷新杭州地价记录，成为杭州新地王，预计该地块新房价格在15万元/㎡左右。

西湖区三墩单元地块，为商改住地块，容积率2.3，建筑面积45611.3㎡，起始楼面价14010元/㎡，最终由保利置业经过46轮竞价，以63.38%的溢价率，总价10.44亿元摘得，成交楼面价22890元/㎡，地块依托云谷数字经济产业人口红利，未来拟打造小高层产品，预计未来新房价格在4万元/㎡左右。

上城区四堡七堡单元地块，容积率2.2，建筑面积32003.4㎡，起始楼面价39139元/㎡。最终该地块由绿城中国经过25轮竞价，以总价15.33亿元摘得，成交楼面价47888元/㎡，溢价率22.35%，比隔壁绿城芝澜月华的楼面价高出2654元/㎡，预计新房价格在7万元/㎡左右。

上城区望江单元地块，商住综合体地块，邻近K11综合体，是地铁18号线海潮站、7号线莫邪塘站上盖物业，容积率3.31，建筑面积186327.7㎡（其中住宅面积占比19.5%），起始楼面价31975.44元/㎡。最终由中海地产经过204轮竞价，以35.58%的溢价率，总价80.78亿元摘得，成交楼面价43353元/㎡，预计未来新房价格在10万元/㎡左右。

2025年3月杭州土拍火热收官，总计揽金266亿元。土地市场热度高涨，核心区优质地块竞争激烈新地王频出，房企拿地信心凸显，两次刷新杭州楼面价记录，其中水电新村地块由滨江集团以溢价率69.86%，楼面价7.74万元/㎡摘得；仅3天后，建发房产经102轮竞价以115.39%溢价率斩获蒋村低密宅地，楼面价高至88029元/㎡，刷新杭州单价地王。

地价跳涨对市场信心提振显著，预计二季度改善型项目将迎供应高峰。新房市场“小阳春”表现亮眼，月内开盘53次，推售近5000套房源，中签率37%，绿城、滨江等高端改善盘触发超百月社保门槛，部分叠墅单价突破11万元仍受热捧。二手房成交强势反弹，截至27日已签约9137套，日均338套同比增67%，全月或破万套创历史新高。

政策宽松叠加土拍火热推动市场预期，二手房呈现“量升价稳”趋势，楼市整体进入活跃周期。（中指研究院华东大区常务副总高院生）

责任编辑：李霞