11月12日，中指研究院最新发布《2025年1-10月：全国法拍房成交总金额下降2成，整体收缩与重点城市活跃并存》专题。
报告期内，全国法拍房市场呈现“量价齐跌” 的总体特征，同时区域分化态势显著：一方面，全国累计挂拍房源 60.5 万套（同比下降 5.7%），最终成交 13.8 万套（同比下降 2.4%），总成交金额 2048.7 亿元（同比下降 22.5%），成交均价 4668 元 /㎡（同比下降 12.3%），平均折价率 74.4%，市场整体热度较上年有所回落，受执行节奏影响呈现月度波动。
另一方面，重点监测城市（如重庆）法拍住宅成交拍品5546套，同比增加21.1%，部分核心城市（如上海、深圳）法拍住宅清仓率超 60%，反映区域市场活力存在明显差异。
【整体法拍房市场情况】
中指法拍数据库监测，2025年1-10月，全国法拍市场各类法拍房源累计挂拍数量60.5万套，同比下降5.7%，房源累计拍次共105.8万次（同一标的物可能存在一拍、二拍等多次拍卖），最终成交拍品数量为13.8万套，同比下降2.4%，清仓率22.8%（成交拍品/交易截止拍品），总成交金额2048.7亿元，同比下降22.5%。各类法拍房源成交均价4668元/㎡，同比下降12.3%，平均折价率为74.4%。
10月，全国法拍市场挂拍各类法拍房源数量10.6万套，同比下降12.5%，最终成交拍品数量为1.6万套，同比下降7.3%，清仓率14.9%，总成交金额193.4亿元，同比下降32.5%。各类法拍房源成交均价4193元/㎡，平均折价率为74.8%。总体来看，目前法拍市场与商品房交易市场相比，占比较低，同时近两年市场呈现月度波动变化，主要与法院执行节奏有关，但平均折价率较2022-2023年出现一定下滑。
【住宅法拍房市场情况】
住宅类法拍房方面，2025年1-10月法拍住宅挂拍房源数量27.7万套，同比下降9.0%；成交拍品9.2万套，同比下降1.4%；成交总金额1097.1亿元，同比下降16.6%。1-10月法拍住宅成交均价8319元/㎡，同比下降11.0%。
其中，10月份住宅法拍房源累计新上拍品2.7万套，挂拍拍品数量4.8万套，房源累计拍次共5.2万次，最终成交拍品数量为1.04万套，同比减少1.4%，清仓率21.7%，1-10月成交总金额106.3亿元。法拍住宅成交均价6939元/㎡。
总体来看，法拍住宅市场挂拍拍品、成交拍品规模较上一年均收窄，成交均价受评估价降低影响走低。从各月趋势上看，法拍住宅市场呈独立周期性趋势。
【重点监测省市：重庆市法拍房市场趋势】
重庆市2025年1-10月法拍市场各物业类型新增上拍品4.3万件，交易截止拍品挂拍各类房源5.3万件（其中车位占3.4万件）；成交约11821套（车位车库占4300件），拍品清仓率22.5%，总成交金额约71.8亿元，同比增加2.3%。
前10个月，法拍住宅房源交易截止拍品挂拍9717套，同比增加13.3%，成交拍品5546套，同比增加21.1%，拍品清仓率57.1%，成交金额38.9亿元。
法拍商业交易截止拍品7113套，同比增加38.8%，成交1716套，同比增加23.2%，拍品清仓率24.1%，成交金额19.5亿元。
法拍工业厂房成交70件，成交总金额8.6亿元。
数据来看，重庆市法拍市场受法拍车位车库拍品激增影响，整体挂拍&成交量同比可超50%；总价方面依旧法拍住宅权重较高，占法拍市场主导地位。
责任编辑：李霞
