労働者日報（ヤン・ザオクイ記者）長年注目を集めてきた商業住宅の共用部分の問題は、最近新たな変化を遂げている。 12月以降、湖南省衡陽市と河北省張家口市は相次いで「露店の中止」を発表、あるいは段階的に「露店の中止」を推進している。この点、業界関係者らは、共有エリアの廃止は、将来的には住宅購入時に「買ったものはそのまま手に入る」ことを意味し、情報の非対称性によって引き起こされる紛争を減らし、さらなる標準化を促進するのに役立つと指摘した。商業住宅の販売。
いわゆる共用部分とは、建物全体の所有者間で共有する建物全体の共用部分の建築面積を指します。現在、各地で提案されている「パブリックシェアリングの中止」は、主に住宅販売過程における「パブリックシェアリングの中止」や「建付面積の計算の調整」を目的としています。 12月17日、張家口市の4部門は共同で「不動産市場の安定的かつ健全な発展を促進するためのいくつかの措置」を発表し、「露店の廃止」を段階的に推進することを提案した。つい数日前、衡陽市は、2025年1月1日から市内の商業住宅の販売は建売面積に基づいて行うことも明らかにした。今年4月と9月には、広東省肇慶市と湖南省翔潭市もそれぞれ住宅面積に応じた価格設定促進と販売を実施する文書を発行した。一方、重慶市は2002年から建築面積に基づいて販売価格を設定している。
長い間、公共プールエリアの基準の欠如や無秩序な管理などの問題がありました。上海宜居不動産研究院のヤン・ユエジン副所長は、不透明な会計方法と曖昧な契約条件により、住宅購入者が低い最終住宅価格を獲得しやすいと同時に、物件代金などの紛争も起きていると指摘した。暖房費の徴収も住宅購入者の権利と利益を損なう問題となっている。
58 Anjuke Research Institute の所長である Zhang Bo 氏は、共用エリアのキャンセルは、将来住宅を購入する際に「買ったものはそのまま手に入る」ことを意味すると述べた。さらに、市街地に基づく価格設定は、住宅購入の信頼をさらに高め、硬直化して改善した住宅購入需要の解放を加速し、不動産市場の下落を止めて安定させるのに役立ちます。
「公共シェアの廃止」は住宅購入費や住居費にどのような影響を与えるのでしょうか？中国指数研究所の研究副主任シュウ・ユエジン氏は、建築面積や住宅面積に基づく取引は住宅購入コストに大きな影響を与えないと述べた。 2 つのアルゴリズムに基づく住宅価格の合計は類似しているはずですが、単価は異なります。さらに、住宅費への影響は不透明です。現在、物件費や光熱費は建物面積に基づいて計算されることが多く、マンション内の面積に基づいて計算されると、その分単価が高くなる可能性があります。
「アパートの面積に基づく価格設定は、購入者が実際の価格をより直感的に理解できるようになり、情報の非対称性によって引き起こされる紛争を軽減し、商業住宅販売のさらなる標準化を促進することが期待されます。」より多くの都市が台湾への出入国に関する関連規制に従うことになるだろう」と徐岳進氏は指摘した。この段階では、「共用プールをキャンセル」するかどうかに注意を払うことに加えて、住宅購入者がどのような共用部分が利用可能であるかを明確に知ることができるように、共用部分の透明性と収入の分配にも注意を払う必要があります。共有エリアから得られる収益を開発者、不動産会社、所有者の間で合理的に配分することを理解している。
さらに、ヤン・ユエジン氏は、さまざまな地方が「公共共有の廃止」を推進する際には、それが不動産会社のプロジェクト・マーケティングのためのからくりにならないようにし、政策の積極的な発表を真に確保する必要があると提案した。効果。
