Vào ngày 17 tháng 1, Cục Thống kê Quốc gia đã công bố những thay đổi về giá bán nhà ở thương mại tại 70 thành phố lớn và trung bình vào tháng 12 năm 2024. Vào tháng 12 năm 2024, trong số 70 thành phố lớn và trung bình, giá bán nhà ở thương mại ở mức tăng của các thành phố thứ nhất; Sự suy giảm hàng năm ở các thành phố hạng nhất và thứ hai và thứ ba tiếp tục thu hẹp.

Kang Yi, Giám đốc Cục Thống kê Quốc gia, cho biết tại Hội nghị hoạt động kinh tế quốc gia năm 2024 được tổ chức cùng ngày khi nhu cầu nhà ở cứng nhắc và cải thiện tiếp tục phát hành, mối quan hệ cung và cầu thị trường đã được cải thiện và giá nhà ở đã ổn định.

Số lượng thành phố có nhà ở mới tăng so với tháng, đạt mức cao mới trong 18 tháng qua

Từ quan điểm của thị trường nhà ở mới, vào tháng 12 năm 2024 Giá bán của nhà ở thương mại mới được xây dựng ở các thành phố hạng nhất tăng 0,2% so với tháng, đây là mức tăng đầu tiên kể từ tháng 6 năm 2023. Giá bán của nhà ở thương mại mới được xây dựng ở các thành phố hạng hai đã chuyển từ mức giảm 0,1% so với tháng giảm 0,1% xuống mức giảm 0,1% ở các thành phố hạng ba; Giá bán của nhà ở thương mại mới được xây dựng ở các thành phố hạng ba giảm 0,2% so với tháng, với việc thu hẹp 0,1 điểm phần trăm.

Cụ thể, vào tháng 12 năm 2024, giá bán của các ngôi nhà mới ở Nam Kinh, Thành Đô và Sanya được xếp hạng trong số ba người đứng đầu vào tháng, với mức tăng 0,6%hàng tháng; Thượng Hải và Ningbo tăng 0,5% vào tháng. Trong số đó, giá của các ngôi nhà mới ở Thượng Hải đã tiếp tục tăng tích cực kể từ tháng 6 năm 2022 và đã tăng trong 31 tháng liên tiếp vào tháng. Sự phổ biến của các giao dịch nhà sang trọng đã hỗ trợ xu hướng mạnh mẽ của giá nhà đất. Giá nhà ở mới ở nhiều thành phố cốt lõi như Hàng Châu, Trịnh Châu và Vũ Hán cũng đã đạt được tăng trưởng tích cực vào tháng. Ngoài ra, khoảng 60% các thành phố cho thấy xu hướng giảm theo tháng, với đa số là thành phố hạng ba. Trong số đó, Hohhot và Xining xếp hạng một hoặc hai về mức giảm theo tháng, giảm 0,8% và 0,7% tương ứng vào tháng.

guan Rongxue, nhà phân tích cao cấp tại Viện nghiên cứu dữ liệu lớn của Linping Residence, đã chỉ ra rằng sau "chính sách mới 926", xu hướng giá của các nhà mới đã trải qua những thay đổi tích cực, và mức độ ổn định của tháng 6, mức độ trở lại, mức độ trở lại của mức độ đóng một vai trò hướng dẫn quan trọng trong việc phục hồi niềm tin thị trường tổng thể. Với sự nới lỏng đáng kể các chính sách mua nhà ở, cả nhu cầu khẩn cấp và cơ sở khách hàng được cải thiện đã tăng lên, và giá cả cũng đã mở ra một sự gia tăng cấu trúc nhất định.

Kang Yi cũng cho biết trong cuộc họp báo rằng các hiệu ứng chính sách đã được phát hành cùng nhau và các chỉ số chính của thị trường bất động sản tiếp tục cải thiện, thúc đẩy sự tự tin của thị trường để tăng dần. Vào tháng 12 năm ngoái, một cuộc khảo sát câu hỏi về giá nhà ở hàng tháng được thực hiện tại 70 thành phố lớn và trung bình cho thấy 69,3% số người được hỏi dự kiến ​​giá nhà ở thương mại mới được xây dựng sẽ ổn định hoặc tăng trong sáu tháng tới, tăng 0,8 điểm phần trăm so với tháng trước.

Từ thị trường nhà ở cũ, thị trường cũng đã được phục hồi đều đặn. Vào tháng 12 năm 2024, trong số 70 thành phố lớn và trung bình, 9 thành phố tăng theo tháng, một thành phố vẫn là cùng một tháng và 60 thành phố còn lại cho thấy xu hướng giảm trong một tháng.

Dữ liệu từ Cục Thống kê Quốc gia cho thấy vào tháng 12 năm ngoái, giá bán của các tài sản dân cư đã qua sử dụng ở các thành phố hạng nhất đã tăng 0,3% so với tháng và đã tăng lên hàng tháng trong ba tháng liên tiếp. Trong số đó, Bắc Kinh, Thượng Hải và Thâm Quyến tăng 0,5%, 0,9% và 0,1%, trong khi Quảng Châu giảm 0,3%; Các tài sản dân cư đã qua sử dụng ở các thành phố hạng hai đã giảm 0,3% so với tháng, tăng 0,1 điểm phần trăm so với tháng trước. Nhà ở đã qua sử dụng ở các thành phố hạng ba giảm 0,4% so với tháng, với mức giảm 0,1 điểm phần trăm.

Từ góc độ đô thị, vào tháng 12 năm 2024, các thành phố có sự gia tăng giá nhà ở cũ trên cơ sở hàng tháng vẫn là các thành phố hạng nhất và hạng hai chủ yếu. Trong số đó, Thượng Hải đã dẫn đầu cơ sở hàng tháng lên 0,9%, trong khi giá của giá nhà đất đã qua sử dụng ở Bắc Kinh, Xiamen, Ganzhou, Thành Đô, Vũ Hải, Haikou, Thiên Tân và Thâm Quyến cũng cho thấy một xu hướng tăng trên cơ sở hàng tháng. Ngoài ra, giá nhà ở cũ của Xuzhou đã ngừng giảm trong hai tháng liên tiếp; Hohhot và Xining được xếp hạng trong số hai tháng giảm dần theo tháng, giảm tương ứng 1% và 0,9%.

58 Giám đốc Viện nghiên cứu Anjuke Zhang Bo chỉ ra rằng theo dữ liệu do Cục Thống kê công bố, giá nhà ở tại các thành phố hạng nhất đã duy trì xu hướng tăng tổng thể trong ba tháng liên tiếp, đặc biệt là trong khi giá nhà ở bên cũ đã tăng lên. Khi khối lượng giao dịch vẫn cao, mức tăng liên tục về khối lượng và giá đã cho thấy một tín hiệu rõ ràng về "ngừng giảm và ổn định".

Từ dữ liệu trên Anjuke Online, mức độ phổ biến của tìm kiếm nhà cũ trong quý IV năm 2024 tăng 50% so với cùng kỳ năm 2023. Sự gia tăng đáng kể này chủ yếu là do các chính sách kích thích thị trường nhà ở năm nay tập trung vào các thành phố hạng nhất. Các ưu đãi chính sách liên tục đã phát hành hiệu quả nhu cầu mua nhà. Tìm kiếm nhà ở của Quảng Châu đã tăng ít nhất cùng một năm, nhưng bốn thành phố hạng nhất đều cho thấy một xu hướng đi lên, và điều đặc biệt rõ ràng là đi về phía bắc. Các thành phố hạng hai cũng cho thấy một mô hình phục hồi giống như điểm và giá nhà ở cũ tại các thành phố như Xiamen, Vũ Hán, Thành Đô và Thiên Tân cho thấy xu hướng phục hồi yếu.

Zhang Bo tin rằng khối lượng đến trước và khối lượng giao dịch là cơ sở cho giá nhà ở ổn định. Miễn là khối lượng giao dịch của nhà ở cũ vẫn còn trên dòng bùng nổ và bán thân sau lễ hội mùa xuân năm nay, sức nóng của thị trường có thể được duy trì. Đánh giá từ tình hình hiện tại, mùa xuân nhỏ ở các thành phố hạng nhất nóng bỏng sau lễ hội mùa xuân rất đáng mong đợi. Nếu các chính sách có thể được hỗ trợ đúng sau kỳ nghỉ, sự chắc chắn của mùa xuân nhỏ sẽ mạnh hơn. nó