Yılan yılındaki bahar festivali tatilinin sona ermesiyle, Shenzhen'in emlak piyasası hızla iyileşti.
"Çin Yeni Yılı'nın sekizinci gününde çalışmaya devam ettikten sonra, üst üste üç gündür dışarıdayım," 7 Şubat'ta Shenzhen Leyoujia Futian bölgesinden bir ajan gazeteye verdiği demeçte. Ajanın, Lunar Ayının sekizinci gününden (5 Şubat) bu işe başladığı anlaşılmaktadır. Lunar ayının sekizinci gününde, ay ayının dokuzuncu günü ve röportaj gününde çalışmalarıyla ilgilenmekle meşguldü. Bununla birlikte, bazı ilk elden proje geliştiricilerin işe geri dönmediği ve bazı ikinci el konut sahiplerinin Shenzhen'e geri dönmediği için, müşteriler geçici olarak "birçok ev görülemez" in utanç verici durumuyla karşı karşıya.
"Önceki yıllardan farklı olarak, bu yılki en sezgisel his, Bahar Festivali'nden sonra müşterilerin inisiyatifi ve aksiyon hızının önemli ölçüde hızlandığıdır." Yukarıda belirtilen broker, ev alıcıları arayan müşterilerin esas olarak ev satın alması gereken müşteriler olduğunu belirtti. Bu müşteriler fiyat dalgalanmalarına daha duyarlıdır. Genellikle konut fiyatlarının düşmeye devam etmeyeceğine ve genel beklentilerin olumlu olduğuna inanıyorlar. "Temel olarak, buna ihtiyaç duyan müşteriler bir seferde aynı fiyat aralığına sahip yedi veya sekiz ev düzenlenmiştir. Zaman ve ev izleme koşullarının sınırlamaları nedeniyle, günde sadece iki müşteri alabilirler ve temel olarak, yeni yıldan sonra son birkaç gün içinde şovu alacak yolda." Raporlara göre, kiracıların çalışmaları yeni yıldan sonra kademeli olarak istikrarlı hale geldikçe, kiralama talebi yoğun bir şekilde serbest bırakıldı. Broker'ın mağazası, yeni yıldan sonraki üç gün içinde birden fazla kiralama işlemini başarıyla kolaylaştırdı. Aynı gün, Leyoujia Araştırma Merkezi'nden elde edilen veriler Şubat ayında, ikinci el konut fiyatlarının% 43,2'sinin fiyatlarının Ocak ayına kıyasla yüzde 11,2 puan artışı ve konut fiyatlarının% 59,3 oranında düştüğünü, Ocak ayına kıyasla yüzde 18,2 puan düştüğünü gösterdi. Fiyat artış fiyatları önemli ölçüde arttı, bu da sahiplerinin emlak piyasasına olan güvenini 2025'te arttığını gösteriyor. Ancak daha çok istikrarla ilgili, genel büyüme sınırlı. Ekim 2024'ten bu yana, ortalama toplam listeleme fiyatı, arka arkaya beş ay boyunca metrekare başına 66.100-66.300 yuan olarak kaldı. Buna ek olarak, Ulusal İstatistik Bürosu tarafından serbest bırakılan 70 şehir konut fiyat endeksine göre, Shenzhen'de yeni inşa edilmiş ticari konutun satış fiyatları Ekim, Kasım ve Aralık 2024'te% 0.1,% 0.3 ve% 0.2 ay arttı ve ikinci el konutun satış fiyatları, ikinci el konutun% 0.7,% 0.5 ve 0.1 aylık artar. Birinci el konut konutunun işlem fiyat endeksi ardışık 3 ay arttı ve fiyat stabilizasyon eğilimi açıktı.
Ocak ayında Ocak ayında piyasa performansından, Ocak ayında, 5.090 yeni ticari konut birimi imzalandı ve Shenzhen'de yıllık% 97.3 artışla satıldı. 4.554 ikinci el konut birimi, geçen yılın Ekim ayından bu yana piyasa kurtarma eğilimini sürdürerek yıllık% 31.5'lik bir artışla çevrimiçi olarak imzalandı ve satıldı.
Shenzhen Gayrimenkul ve Kentsel İnşaat Kalkınma Araştırma Merkezi'nden sorumlu ilgili bir kişi, 2024 yılında Shenzhen'in şehre dayalı politikaların uygulanmasında ısrar ettiğini, beş kez, "yeni" ve "yeni için eski" ve organize olan çeşitli evlilik faaliyetleri "tanıtım faaliyetleri" ve organize olmuş emlak politikalarının uygulanmasında ısrar ettiğini tanıttı. sakinlerin katı ve gelişmiş konut ihtiyaçlarını desteklemek. Yıl boyunca 100.000'den fazla yeni ticari ve ikinci el konut birimi çevrimiçi olarak imzalandı ve bu da yıllık% 47,2'lik bir artış oldu. Özellikle dördüncü çeyrekte, yeni inşa edilmiş ticari konut ve ikinci el konutun çevrimiçi imzalama hacmi yıllık işlem hacminin% 50 ve% 40'ını oluşturdu ve piyasa işlem faaliyeti son yıllarda zirveye ulaştı.
Shenzhen Emlak Ajansı Derneği Verileri İzleme Verileri, Ocak ayında Futian ve Longgang gibi bölgelerdeki işlemlerin oranının toplandığını göstermektedir. Longgang bölgesinin, gelişmiş müşterilerin geçen ay piyasaya girme isteğinin artmasıyla yönlendirilebileceği ve Ocak ayında işlemlerin oranında bir geri tepme ile sonuçlanabileceği analiz ediliyor. Futian Bölgesi zengin eğitim kaynaklarına sahip bir alandır ve ev alıcılarının çocuklarının kabulüne önceden hazırlanmaları mümkündür.
Shenzhen Emlak Ajansı Derneği, 2024'ten beri (929 yeni politikadan bu yana) verilen politika desteği tarafından gösterilen piyasa aşamalı özelliklerinin, mevcut piyasa özelliklerinin hala aşamalı bir piyasa eğilimi yaratan politika uyarımı olarak ortaya çıktığı ve daha sonra piyasanın, piyasaya tekrar aşılamaya neden olduğunu ve daha sonra piyasaya sürüldüğünü ve daha sonra piyasaya özgü bir şekilde ortaya çıktığını ve daha sonra piyasaya sürüldüğünü gösteriyor ve daha sonra bir aşamalı olarak devam ediyor. "Politika Uyarısı Sindirim Dönemi" ile "Endojenik İyileşme Dönemi" arasındaki aşama. Hala "politika odaklı iyileşme" nden "yeniden dengelenme ve büyümeyi sağlama ve yönlendirme" için belirli bir mesafedir ve "düşüşü durdurun ve stabilize etmek", yönetim ve piyasa işlem seviyelerinden iki yönlü "bakım" gerektirir. Tedarik tarafından, bu yıl 24 Ocak'ta, Shenzhen Belediye Konut ve İnşaat Bürosu, 2025'in ilk çeyreğinde başlatılması planlanan ticari konut projelerinin ilk çeyreğinde, 891.000 kare metrekare dahil 891.000 kare kare biriktirme alanında 24 yeni mülkün başlatılacağını gösterdi.
Shenzhen Gayrimenkul Derneği'nin sorumlu olduğu ilgili kişiye göre, ilk çeyrek projelerinin perspektifinden, 2024'te Huanwan Plaza, Guanshanhai Home, Mavi Okyanus Shang Bahçesi, Jiayu Future Garden, Yingxi Bahçesi, vb. Hanxidianju ve Junyue Mingdu gibi yüksek kaliteli projeler yeni başlatılmak üzere. Piyasa satışlarının bahar festivalinden sonra "küçük bir bahar" ı başlatması bekleniyor.
