El 17 de enero, la Oficina Nacional de Estadísticas publicó cambios en los precios de venta de viviendas comerciales en 70 ciudades grandes y medianas en diciembre de 2024. En diciembre de 2024, entre las 70 ciudades grandes y medianas, los precios de las viviendas comerciales en las ciudades de primer nivel aumentaron mes a mes, mientras que la disminución general en las ciudades de segundo y tercer tercer mes de nivel reducido al mes; La disminución interanual en las ciudades de primer y segundo y tercer nivel continuó reduciendo.

Kang Yi, director de la Oficina Nacional de Estadísticas, dijo que en la Conferencia de la Operación Económica Nacional 2024 se celebró el mismo día que a medida que la demanda rígida y mejorada de la vivienda continúa lanzando, la relación de oferta y demanda del mercado ha mejorado, y los precios de la vivienda se han estabilizado.

El número de ciudades con nuevas viviendas de alojamiento de cada mes a mes, alcanzando un nuevo máximo en los últimos 18 meses

Desde la perspectiva del nuevo mercado inmobiliario, en diciembre de 2024, los precios de venta de viviendas comerciales recién construidas en 23 de las 70 grandes y medianas ciudades de un mes a menos de 6 de julio. Las viviendas comerciales recientemente construidas en ciudades de primer nivel aumentaron un 0.2% mes a mes, que es el primer aumento desde junio de 2023.

Los datos de la Oficina Nacional de Estadísticas muestran que en diciembre del año pasado, entre las ciudades de primer nivel, Shanghai y Shenzhen aumentaron 0.5% y 0.2% respectivamente, mientras Beijing y Guangzhou cayeron 0.1%; Los precios de venta de viviendas comerciales recién construidas en ciudades de segundo nivel pasaron de una disminución de 0.1% de mes a mes a una disminución plana mes a mes de 0.1% en ciudades de tercer nivel; Los precios de venta de las viviendas comerciales recién construidas en ciudades de tercer nivel cayeron 0.2% mes a mes, con una disminución de la reducción en 0.1 puntos porcentuales.

Específicamente, en diciembre de 2024, los precios de venta de nuevas viviendas en Nanjing, Chengdu y Sanya se ubicaron entre los tres principales del mes a mes, con un aumento de 0.6%mes a mes; Shanghai y Ningbo aumentaron un 0.5% en el mes a mes. Entre ellos, los precios de las nuevas viviendas en Shanghai han seguido creciendo positivamente desde junio de 2022, y han aumentado durante 31 meses consecutivos en el mes a mes. La popularidad de las transacciones para el hogar de lujo ha apoyado la fuerte tendencia de los precios de la vivienda. Los nuevos precios de la vivienda en muchas ciudades centrales como Hangzhou, Zhengzhou y Wuhan también han logrado un crecimiento positivo mes a mes. Además, aproximadamente el 60% de las ciudades mostraron una tendencia a la baja mes a mes, siendo la mayoría ciudades de tercer nivel. Entre ellos, Hohhot y Xining clasificaron uno o dos en términos de disminuciones de mes a mes, un 0,8% y 0,7% respectivamente en el mes a mes.

Guan Rongxue, senior analyst at Linping Residence Big Data Research Institute, pointed out that after the "926 New Policy", the price trend of new houses has undergone positive changes, and the number of cities with prices has gradually increased, and the month-on-month decline has also narrowed significantly, basically returning to the level that is nearing the same level in June 2023, and signs of stabilization are approaching, which juega un papel guía importante en la restauración de la confianza general del mercado. Con el relajamiento significativo de las políticas de compra de viviendas, tanto las necesidades urgentes como las bases de clientes mejoradas han aumentado, y los precios también han marcado el comienzo de un cierto aumento estructural.

Kang Yi también dijo en la conferencia de prensa que los efectos de la política se publicaron juntos, y los principales indicadores del mercado inmobiliario continuaron mejorando, lo que impulsa la confianza del mercado para aumentar gradualmente. En diciembre del año pasado, una encuesta mensual de cuestionario de precio de la vivienda realizada en 70 ciudades grandes y medianas mostró que el 69.3% de los encuestados que esperaban que los precios de las viviendas comerciales recién construidas permanecieran estables o aumenten en los próximos seis meses, un aumento de 0.8 puntos porcentuales desde el mes anterior.

Los precios de las carcasas de segundo nivel en el primer nivel. Meses

Desde el mercado inmobiliario de segunda mano, el mercado también se ha recuperado constantemente. En diciembre de 2024, entre las 70 ciudades grandes y medianas, 9 ciudades aumentaron de mes a mes, una ciudad permaneció del mismo mes a mes, y las 60 ciudades restantes mostraron una tendencia a la baja en un solo mes.

Los datos de la Oficina Nacional de Estadísticas muestran que en diciembre del año pasado, los precios de venta de las propiedades residenciales de segunda mano en ciudades de primer nivel aumentaron un 0.3% mes a mes, y han aumentado mes a mes durante tres meses consecutivos. Entre ellos, Beijing, Shanghai y Shenzhen aumentaron en un 0,5%, 0,9% y 0,1% respectivamente, mientras que Guangzhou cayó en un 0,3%; Las propiedades residenciales de segunda mano en ciudades de segundo nivel cayeron un 0.3% mes a mes, un aumento de 0.1 puntos porcentuales desde el mes anterior. La vivienda de segunda mano en ciudades de tercer nivel cayó en un 0.4% mes a mes, con una disminución de 0.1 puntos porcentuales.

Desde la perspectiva urbana, en diciembre de 2024, las ciudades con el aumento de los precios de la vivienda de segunda mano de forma mensual aún eran principalmente ciudades centrales de primer y segundo nivel. Entre ellos, Shanghai lideró la base mes a mes en un 0.9%, mientras que los precios de los precios de la vivienda de segunda mano en Beijing, Xiamen, Ganzhou, Chengdu, Wuhan, Haikou, Tianjin y Shenzhen también mostraron una tendencia ascendente a mes. Además, los precios de la vivienda de segunda mano de Xuzhou han dejado de caer durante dos meses consecutivos; Hohhot y Xining se ubicaron entre las dos principales disminuciones de un mes a mes, un 1% y 0.9% respectivamente.

58 El director del Instituto de Investigación de Anjuke, Zhang Bo, señaló que de acuerdo con los datos publicados por la Oficina de Estadísticas, los precios de la vivienda en las ciudades de primer nivel han mantenido una tendencia al alza en general durante tres meses consecutivos, especialmente mientras que los precios de la vivienda de segunda mano han aumentado. A medida que el volumen de transacción sigue siendo alto, el aumento continuo en el volumen y el precio ha mostrado una señal clara de "detener la disminución y estabilizar".

A partir de los datos en Anjuke Online, la popularidad de la búsqueda de la casa de segunda mano en el cuarto trimestre de 2024 aumentó en un 50% en comparación con el mismo período en 2023. Este aumento significativo se atribuye principalmente al hecho de que las políticas de estímulos del mercado de viviendas de este año se centran en las ciudades de primer nivel. Los incentivos de políticas continuas han publicado efectivamente la demanda de compras de viviendas. La búsqueda de viviendas de Guangzhou ha aumentado el menor año a año, pero las cuatro ciudades de primer nivel están mostrando una tendencia ascendente, y es particularmente obvio ir al norte. Las ciudades de segundo nivel también muestran un patrón de recuperación puntual, y los precios de la vivienda de segunda mano en ciudades como Xiamen, Wuhan, Chengdu y Tianjin muestran una tendencia de recuperación débil.

Zhang Bo cree que el volumen es lo primero, y el volumen de transacciones es la base de los precios estables de la vivienda. Mientras el volumen de transacción de la vivienda de segunda mano todavía esté por encima de la línea de auge y busto después del festival de primavera este año, se puede mantener el calor del mercado. A juzgar por la situación actual, vale la pena esperar la pequeña primavera en ciudades de primer nivel después del festival de primavera. Si las políticas pueden ser asistidas adecuadamente después de las vacaciones, la certeza de la pequeña primavera será más fuerte.