Kang Yi, diretor do National Bureau of Statistics, disse na Conferência Nacional de Operação Econômica de 2024, realizada no mesmo dia que, à medida que a demanda rígida e aprimorada de moradias continua a se libertar, a relação de oferta e demanda do mercado melhorou e os preços da habitação se estabilizaram.
The number of cities with new housing rose month-on-month, hitting a new high in the past 18 months
From the perspective of the new housing market, in December 2024, the sales prices of newly built commercial housing in 23 of the 70 large and medium-sized cities rose month-on-month, an increase of 6 from November, and the number of cities with rising prices was the highest since July 2023. Among them, the sales prices of As moradias comerciais recém-construídas nas cidades de primeiro nível aumentaram 0,2% mês a mês, que é o primeiro aumento desde junho de 2023.
Dados do Bureau Nacional de Estatísticas mostram que, em dezembro do ano passado, entre cidades de primeiro nível, Shanghai e Shenzhen subiram 0,5% e 0,2%, respectivamente, enquanto Beijing e Guangzhou e Guangzhou ambos os 0,5% e 0,2%, respectivamente; Os preços de venda de moradias comerciais recém-construídas em cidades de segundo nível passaram de uma queda mês a mês de 0,1% para uma queda de mês a mês de 0,1% nas cidades de terceiro nível; Os preços de venda de moradias comerciais recém-construídas em cidades de terceiro nível caíram 0,2% mês a mês, com uma diminuição do estreitamento em 0,1 ponto percentual.
Especificamente, em dezembro de 2024, os preços de venda de novas casas em Nanjing, Chengdu e Sanya ficaram entre os três primeiros no mês a mês, com um aumento mês a mês de 0,6%; Xangai e Ningbo subiram 0,5% no mês a mês. Entre eles, os preços de novas casas em Xangai continuaram a crescer positivamente desde junho de 2022 e estão subindo por 31 meses consecutivos no mês a mês. A popularidade das transações de casas de luxo apoiou a forte tendência dos preços da habitação. Novos preços da habitação em muitas cidades principais, como Hangzhou, Zhengzhou e Wuhan, também alcançaram crescimento positivo mês a mês. Além disso, cerca de 60% das cidades mostraram uma tendência de queda mês a mês, com a maioria sendo as cidades de terceiro nível. Entre eles, Hohhot e Xining classificaram um ou dois em termos de declínios mês a mês, queda de 0,8% e 0,7%, respectivamente, no mês a mês.
Guan Rongxue, senior analyst at Linping Residence Big Data Research Institute, pointed out that after the "926 New Policy", the price trend of new houses has undergone positive changes, and the number of cities with prices has gradually increased, and the month-on-month decline has also narrowed significantly, basically returning to the level that is nearing the same level in June 2023, and signs of stabilization are approaching, que desempenha um importante papel orientador na restauração da confiança geral do mercado. Com o afrouxamento significativo das políticas de compra de moradias, tanto as necessidades urgentes quanto as bases de clientes aprimoradas aumentaram, e os preços também levaram um certo aumento estrutural.
Kang Yi também disse na conferência de imprensa que os efeitos da política foram divulgados juntos, e os principais indicadores do mercado imobiliário continuaram a melhorar, impulsionando a confiança do mercado para aumentar gradualmente. Em dezembro do ano passado, uma pesquisa mensal de Questionário de Preço da Habitação, realizado em 70 cidades grandes e médias, mostrou que 69,3% dos entrevistados que esperavam os preços de moradias comerciais recém-construídas permanecerem estáveis ou aumentar nos próximos seis meses, um aumento de 0,8 pontos percentuais em relação ao mês anterior.
Meses
No mercado imobiliário de segunda mão, o mercado também se recuperou constantemente. Em dezembro de 2024, entre as 70 cidades grandes e médias, 9 cidades subiram mês a mês, uma cidade permaneceu no mesmo mês a mês e as 60 cidades restantes mostraram uma tendência descendente em um único mês.
Dados do Bureau Nacional de Estatísticas mostram que, em dezembro do ano passado, os preços de venda das propriedades residenciais de segunda mão nas cidades de primeiro nível aumentaram 0,3% mês a mês e estão subindo mês a mês há três meses consecutivos. Entre eles, Pequim, Xangai e Shenzhen subiram 0,5%, 0,9% e 0,1%, respectivamente, enquanto Guangzhou caiu 0,3%; As propriedades residenciais de segunda mão nas cidades de segundo nível caíram 0,3% mês a mês, um aumento de 0,1 ponto percentual em relação ao mês anterior. As moradias de segunda mão em cidades de terceiro nível caíram 0,4% mês a mês, com uma queda de 0,1 ponto percentual.
Na perspectiva urbana, em dezembro de 2024, as cidades com o aumento dos preços das moradias de segunda mão em uma base mês a mês ainda eram principalmente cidades principais de primeiro e segundo nível. Entre eles, Xangai liderou a base do mês a mês em 0,9%, enquanto os preços dos preços das moradias de segunda mão em Pequim, Xiamen, Ganzhou, Chengdu, Wuhan, Haikou, Tianjin e Shenzhen também mostraram uma tendência ascendente no mês. Além disso, os preços da moradia em segunda mão de Xuzhou pararam de cair por dois meses consecutivos; Hohhot e Xining classificaram entre os dois principais declínios de dois meses a mês, queda de 1% e 0,9%, respectivamente.
58 O diretor do Instituto de Pesquisa de Anjuke, Zhang Bo, apontou que, de acordo com os dados divulgados pelo Bureau of Statistics, os preços da habitação nas cidades de primeira linha mantiveram uma tendência geral por três meses consecutivos, especialmente enquanto os preços da moradia em segunda mão subiram. Como o volume de transações permanece alto, o aumento contínuo de volume e preço mostrou um sinal claro de "declínio de parada e estabilizar".
A partir dos dados em Anjuke on-line, a popularidade da pesquisa de casas de segunda mão no quarto trimestre de 2024 aumentou 50% em comparação com o mesmo período em 2023. Esse aumento significativo é atribuído principalmente ao fato de que as políticas de estímulos do mercado imobiliário deste ano se concentram nas cidades do primeiro nível. Os incentivos políticos contínuos divulgaram efetivamente a demanda por compras domésticas. A busca habitacional de Guangzhou aumentou o mínimo ano a ano, mas as quatro cidades de primeiro nível estão mostrando uma tendência ascendente, e é particularmente óbvio ir para o norte. As cidades de segundo nível também mostram um padrão de recuperação semelhante ao ponto, e os preços das moradias de segunda mão em cidades como Xiamen, Wuhan, Chengdu e Tianjin mostram uma tendência de recuperação fraca.
Zhang Bo acredita que o volume vem primeiro e o volume de transações é a base para os preços estáveis da habitação. Enquanto o volume de transações de moradia em segunda mão ainda estiver acima da linha de boom e busto após o festival da primavera este ano, o calor do mercado pode ser mantido. A julgar pela situação atual, a pequena primavera em cidades de primeira linha após o festival da primavera vale a pena. Se as políticas puderem ser adequadamente assistidas após o feriado, a certeza da pequena primavera será mais forte.
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