در 17 ژانویه ، دفتر ملی آمار در دسامبر 2024 در 70 شهر بزرگ و متوسط ​​، تغییرات در قیمت فروش مسکن تجاری را منتشر کرد. در دسامبر سال 2024 ، در بین 70 شهر بزرگ و متوسط ​​، قیمت فروش در شهرهای سطح اول ماه به ماه برخاست ، در حالی که افت کلی در شهرهای دوم و درجه سوم ماهانه است. کاهش سال به سال در شهرهای درجه یک و دوم و سوم همچنان باریک شد.

کانگ یی ، مدیر دفتر ملی آمار ، در کنفرانس عملیات ملی اقتصادی سال 2024 در همان روز برگزار شد که با انتشار تقاضای سفت و سخت و بهبود یافته ، رابطه عرضه و تقاضا در بازار بهبود یافته است و قیمت مسکن تثبیت شده است.

تعداد شهرهای دارای مسکن جدید ماه به ماه افزایش یافت و در 18 ماه گذشته به اوج جدید رسید. قیمت فروش مسکن تجاری تازه ساخته شده در شهرهای درجه یک با 0.2 ٪ ماه به ماه افزایش یافته است ، که اولین افزایش از ژوئن سال 2023 است. قیمت فروش مسکن تجاری تازه ساخته شده در شهرهای درجه دوم از یک ماه به ماه کاهش 0.1 ٪ به کاهش ماه در ماه 0.1 ٪ در شهرهای سطح سوم تبدیل شده است. قیمت فروش مسکن تجاری تازه ساخته شده در شهرهای درجه سوم با 0.2 ٪ ماهانه کاهش یافت و با کاهش کاهش 0.1 درصدی کاهش یافت.

به طور خاص ، در دسامبر سال 2024 ، قیمت فروش خانه های جدید در نانجینگ ، چنگدو و سانیا در ماه به ماه در بین سه ماهه برتر قرار گرفتند ، با افزایش یک ماه در ماه 0.6 ٪. شانگهای و نینگبو در ماه به ماه 0.5 ٪ افزایش یافت. در میان آنها ، قیمت خانه های جدید در شانگهای از ژوئن سال 2022 به رشد مثبت خود ادامه داده و در ماه ماه 31 ماه متوالی افزایش یافته است. محبوبیت معاملات لوکس خانه از روند قوی قیمت مسکن پشتیبانی کرده است. قیمت مسکن جدید در بسیاری از شهرهای اصلی مانند Hangzhou ، Zhengzhou و Wuhan نیز ماهانه به رشد مثبت رسیده اند. علاوه بر این ، حدود 60 ٪ از شهرها روند نزولی ماهانه در ماه را نشان دادند که اکثریت شهرهای سطح سوم بودند. در میان آنها ، Hohhot و Xining از نظر کاهش ماهانه یک یا دو در رتبه یک یا دو قرار گرفتند که به ترتیب در ماه به ترتیب 0.8 ٪ و 0.7 ٪ کاهش یافت.

Guan Rongxue ، تحلیلگر ارشد در انستیتوی تحقیقات بزرگ داده های اقامتگاه Linping ، خاطرنشان کرد: پس از "سیاست جدید 926" ، روند قیمت خانه های جدید دستخوش تغییرات مثبت شده است ، و تعداد شهرهای با قیمت ها به تدریج افزایش یافته است ، و کاهش ماه بر ماه نیز به طور قابل توجهی محدود شده است ، که اساساً در یک سطح قرار دارد و در همان سطح قرار می گیرد که در یک سطح قرار دارد و در همان سطح قرار می گیرد که در یک سطح به همان اندازه بازگردد و به همان سطح تبدیل شده است که در یک سطح به همان سطح است که در یک سطح به همان سطح است که سطح آن به همان سطح است که سطح آن به همان سطح است که سطح آن به همان سطح است که سطح آن به همان سطح است که سطح آن به همان سطح است. که نقش مهمی در ترمیم اعتماد به نفس کلی در بازار دارد. با شل شدن قابل توجه سیاستهای خرید مسکن ، هم نیازهای فوری و هم برای بهبود پایگاه مشتری افزایش یافته است و قیمت ها نیز در افزایش ساختاری خاصی به وجود آمده است.

کانگ یی همچنین در کنفرانس مطبوعاتی گفت که تأثیرات سیاست در کنار هم آزاد شده است ، و شاخص های اصلی بازار املاک و مستغلات همچنان به پیشرفت خود ادامه می دهند و اعتماد به نفس بازار را به تدریج افزایش می دهند. در دسامبر سال گذشته ، یک بررسی ماهانه پرسشنامه قیمت مسکن که در 70 شهر بزرگ و متوسط ​​انجام شده است نشان داد که 69.3 ٪ از پاسخ دهندگان که انتظار داشتند قیمت مسکن تجاری تازه ساخته شده در شش ماه آینده پایدار بمانند یا افزایش یابد ، افزایش 0.8 درصد نسبت به ماه قبل.

ماه ها

از بازار مسکن دست دوم ، بازار نیز به طور پیوسته بهبود یافته است. در دسامبر سال 2024 ، در بین 70 شهر بزرگ و متوسط ​​، 9 شهر ماه به ماه افزایش یافت ، یک شهر در همان ماه یک ماه باقی ماند و 60 شهر باقیمانده روند نزولی را در یک ماه نشان دادند.

داده های دفتر ملی آمار نشان می دهد که در دسامبر سال گذشته ، قیمت فروش املاک مسکونی دست دوم در شهرهای درجه یک با 0.3 ٪ ماه در ماه افزایش یافته و ماهانه ماهانه در حال افزایش است. در میان آنها ، پکن ، شانگهای و شنژن به ترتیب 0.5 ٪ ، 0.9 ٪ و 0.1 ٪ افزایش یافت ، در حالی که گوانگژو 0.3 ٪ کاهش یافت. خصوصیات مسکونی دست دوم در شهرهای درجه دوم با 0.3 ٪ ماه در ماه کاهش یافت که افزایش 0.1 درصدی نسبت به ماه قبل است. مسکن دست دوم در شهرهای سطح سوم با 0.4 ٪ ماهانه با کاهش 0.1 درصد امتیاز کاهش یافت.

از دیدگاه شهری ، در دسامبر سال 2024 ، شهرهایی که با افزایش قیمت مسکن دست دوم به طور ماهانه ماه به ماه بودند ، عمدتاً شهرهای درجه یک و دوم بودند. در میان آنها ، شانگهای پایه و اساس ماهانه را با 0.9 ٪ رهبری کرد ، در حالی که قیمت قیمت مسکن دست دوم در پکن ، Xiamen ، Ganzhou ، Chengdu ، Wuhan ، Haikou ، Tianjin و Shenzhen نیز روند صعودی را در یک ماه-ماهانه نشان دادند. علاوه بر این ، قیمت مسکن دست دوم Xuzhou به مدت دو ماه متوالی متوقف شده است. Hohhot و Xining در رده های برتر دو ماهه به ترتیب 1 ٪ و 0.9 ٪ در رده بندی قرار گرفتند.

58 مدیر موسسه تحقیقاتی آنجوکه ، ژانگ بو خاطرنشان کرد: براساس داده های منتشر شده توسط دفتر آمار ، قیمت مسکن در شهرهای درجه یک روند صعودی کلی را برای سه ماه متوالی حفظ کرده است ، به خصوص در حالی که قیمت مسکن دست دوم افزایش یافته است. از آنجا که حجم معامله زیاد است ، افزایش مداوم حجم و قیمت سیگنال روشنی از "کاهش توقف و تثبیت" را نشان داده است.

از داده های Anjuke Online ، محبوبیت جستجوی خانه دست دوم در سه ماهه چهارم سال 2024 در مقایسه با مدت مشابه در سال 2023 50 ٪ افزایش یافته است. این افزایش قابل توجه عمدتا به این واقعیت است که سیاست های محرک بازار مسکن امسال در شهرهای سطح اول متمرکز است. مشوق های سیاست مداوم به طور موثری تقاضا برای خرید خانه را منتشر کرده اند. جستجوی مسکن گوانگژو کمترین نسبت به سال گذشته افزایش یافته است ، اما چهار شهر درجه یک همه روند صعودی را نشان می دهند ، و رفتن به شمال بسیار واضح است. شهرهای درجه دوم همچنین یک الگوی بازیابی مانند نقطه و قیمت مسکن دست دوم را در شهرهایی مانند Xiamen ، Wuhan ، Chengdu و Tianjin نشان می دهند که روند بهبودی ضعیف را نشان می دهد.

ژانگ بو معتقد است که حجم اول می آید و حجم معاملات پایه و اساس قیمت مسکن پایدار است. تا زمانی که حجم معامله مسکن دست دوم هنوز بالاتر از خط رونق و نیم تنه پس از جشنواره بهار امسال باشد ، می توان گرمای بازار را حفظ کرد. با قضاوت از وضعیت فعلی ، بهار کوچک در شهرهای درجه یک گرم بعد از جشنواره بهار ارزش دارد که منتظر آن باشید. اگر می توان پس از تعطیلات به درستی به سیاست ها کمک کرد ، اطمینان از بهار کوچک قوی تر خواهد بود.