根据中指数据，3月北京二手住宅网签成交量接近2万套，创近15个月新高，由于2月恰逢春节假期，因此成交量环比大幅增长144.6%，同时相比去年同期也增长3.4%。

3月北京二手房成交量保持平稳，价格跌幅收窄，“小阳春”特征明显，主要有几点原因：一是春节后需求入市有所加快，传统旺季叠加学区房入学窗口期是核心因素；二是2025年底限购放宽等政策效应持续释放；三是前期房价持续回调，大量房源跌入刚需可承受范围。这几点因素共同推动需求阶段性释放。

从成交结构来看，刚需及刚改购房者仍是二手房市场的主要支撑。根据中指数据，今年一季度，北京300万以下二手房成交占比为42.8%，相比去年全年的占比提升了5.7个百分点，成交量同比增长16%。但如果从面积段来看，70平以下的二手房成交占比38%，与去年全年基本持平。这表明随着房价持续调整，市场房源整体向低总价段回落，面积结构变化不大。

从4月数据来看，4月前12天，北京二手住宅共成交5536套，相比3月同期下降7.8%，4月较3月回落属于季节性规律，同比来看，相比去年同期持平显示出4月上旬市场仍保持一定活跃度。

整体来看，当前市场买方仍以理性择机出手为主，入市态度较为审慎。预计短期内二手房市场将延续“热度边际放缓、刚需主导”的格局，后续走势取决于两方面因素：一是刚需热度能否向改善型需求有效传导，形成梯次释放；二是房价预期能否逐步修复，改善市场观望情绪。（中指研究院指数研究部总经理曹晶晶）

责任编辑：李霞