根据中指研究院对50个重点城市住宅租赁价格的监测，今年春节假期后重点城市住宅租金出现了阶段性的止跌回升。从数据的表现上来看，2月50城住宅租金环比跌幅明显收窄，3月租金环比进一步转为上涨。从具体城市来看，人口净流入，产业支撑能力比较强的核心城市的租金回升幅度更为明显一些，3月一线城市住宅租金集体上涨，其中北上深的环比涨幅都在0.4%左右，幅度在50个城市中排名前三。

当前住房租赁市场的阶段性行情，直接驱动要素是春节后季节性租赁需求的集中释放。每年春节后都是我国住房租赁市场的“传统旺季”，务工人员返城就业、在职人员“金三银四”工作变动、高校毕业生进入实习求职阶段等多重要素推动下，租住需求集中释放，推动市场活跃度明显提升，进而实现了租金的回升。进入4月，随着季节性效应的减退，租住需求规模将明显下降，对租金的支撑也将减弱，重点城市租金大概率将逐步企稳甚至转为微幅下跌。

近期住房租金的阶段性回升是季节性效应集中释放的结果，也符合往年同期租金变化的一般规律。展望后续市场走势，随着“返工潮”等季节性效应减退，重点城市住房租赁市场将回归常态运行。

短期内，鉴于租赁房源供给仍将保持较高规模，叠加租客价格敏感度依然较高，市场租金整体仍存在一定调整压力。2026年重点城市住宅租金大概率将延续“整体承压、分化加剧”的格局。

从租金月度走势来看，多数月份租金将呈现小幅调整态势，而年中六七八月份在高校毕业季及学龄家庭租住需求推动下，核心城市租金有望实现阶段性止跌企稳。从城市内部表现来看，核心城市产业聚集区、交通便利板块的优质房源，凭借其稀缺性和稳定的租赁需求，租金表现将更具韧性。整体来说，分化仍是市场主旋律，2026年重点城市后续租金更可能是在特定时间（毕业季）、特定区域（产业聚集区、核心区）出现结构性上涨。（中指研究院研究主管程威）

责任编辑：李霞