3月20日下午，深圳2026年首宗住宅用地完成出让。位于罗湖笋岗街道的H302-0107、H302-0108宗地由深圳市地铁集团有限公司以底价8.69亿元竞得，成交楼面价22437元/㎡。该地块不仅是罗湖区近十年来首宗公开出让的纯居住用地，更因其“宅地+轨道”深度绑定的出让模式，成为深圳TOD开发模式在核心老城区的又一次深度实践。

该地块位于笋岗街道梅园路与宝岗路交汇处西南侧，土地面积1.21万㎡，建筑面积3.87万㎡，容积率3.19。出让条件明确要求独立竞买人或联合竞买其中一方须具备国内地铁线路建设、运营、管理及上盖物业独立开发经验，这一门槛直接指向具备“轨道+物业”全链条能力的深铁集团。地块包含居住用地与轨道交通用地，须与7号线（运营中）及17号线（在建）做好衔接，未来将打造为双地铁上盖的改善型住宅。

与2025年末福田梅林地块148轮高溢价争夺不同，本次土拍以底价成交，反映出当前市场对具备特殊开发门槛（轨交安全、技术复杂）地块的理性回归。深铁底价摘牌，符合其作为轨道建设运营主体的专业定位。该地块容积率3.19的规划指标，为打造罗湖核心区稀缺的改善型产品提供了空间。预计项目入市后，将有效填补笋岗片区高品质纯住宅的供应空白，缓解区域供需矛盾。（中指研究院深圳分院高级分析师 孙红梅）