3月6日，杭州迎来春节后首场宅地出让——上城区城东新城单元SC080201-27地块。历经109轮激烈竞价，该地块最终由浙江保利城市发展有限公司（保利发展）以总价32.24亿元斩获，成交楼面价达44985元/㎡，溢价率高达51.08%，为杭州土拍市场奠定了一个良好的开局。

本次土拍高热，主要得益于以下三大驱动因素：

1. 地块综合素质佳，具备高端改善基因

该地块拥有南向直面京杭大运河、西临麦庙港的双水系景观，生态资源得天独厚。交通方面，距地铁4号线新风站仅约200米，一站直达杭州东站枢纽，通勤便利。周边配套成熟，汇聚采荷中学濮家校区、邵逸夫医院、浙大二院城东院区、万象汇、庆春银泰等优质资源，生活氛围浓厚。值得关注的是，该地块原为商办用地，2025年4月调整为纯住宅用地后，容积率由3.0降至2.2，居住属性明显提升，为打造高品质改善项目奠定基础。

2. 板块市场热度高，产品差异化未来可期

地块北侧即为绿城于2025年3月竞得的“翠隐江粼”项目，该项目自2025年9月入市后持续热销，印证了城东新城对高端改善客群的强大吸引力。本次成交楼面价较翠隐江粼项目上涨约11.8%，进一步凸显核心区稀缺景观资源的市场溢价能力。此外，该地块已被列入杭州市住宅品质提升试点项目，未来有望通过“高层+低密”的产品组合，在板块内形成差异化竞争优势，进一步激发市场需求。

3. 龙头央企持续发力，彰显深耕杭州的战略决心

保利发展作为央企龙头，资金实力与开发运营能力兼备。近年来持续重仓杭州，2025年推出的保利天珺、保利天奕等高端项目表现亮眼。其中，保利天珺凭借均价约7.7万元/㎡、主力户型204㎡的产品定位，跻身2026年2月杭州项目成交金额榜第二位。此次高溢价补仓核心区，不仅彰显了企业对杭州高端改善市场的坚定信心，也反映出其深耕城市、聚焦核心板块的战略定力。

小结： 杭州土地市场以超50%的溢价率强势开局，传递出积极的市场信号，核心区优质地块的抗周期属性与韧性再度被验证。同日，杭州再挂牌滨江、余杭、钱塘区3宗宅地，总起价44.8亿元，计划于4月8日出让。后续市场热度能否延续，值得持续关注。（中指研究院华东大区常务副总高院生）

责任编辑：李霞