中指研究院高级分析师孟新增先生在2026年3月2日下午的“中指市场形势及企业研究成果分享会”中，对近期房地产市场进行归纳总结，并对后续市场走势作出前瞻，以下为主要观点：

一、近期房地产政策回顾

地方层面：2月上海楼市政策落地，调降非本市户籍家庭购房门槛，提高公积金额度上限、优化公积金套数认定、扩大多子女家庭政策支持范围。福建、江西等地出台城市更新配套政策。福建、重庆等地优化公积金贷款政策。重庆、宁波、济南等地发放购房补贴。另外，2月广东、浙江发行约204亿元专项债券收回收购闲置存量土地。专项债收储方面，截至2月末，26个省市已公示的拟使用专项债收购闲置存量土地的总金额超7700亿元，专项债实际发行超3350亿元，占比约43%，2月浙江、四川债券发行约204亿元。

二、近期房地产市场回顾

1.房价：2月新推项目整体较少，以存量项目去化为主，百城新房价格环比由涨转跌；二手房市场挂牌及交易活跃度季节性回落，百城二手住宅价格环比跌幅继续收窄。租金方面，2月重点50城住宅平均租金环比继续下跌，但跌幅较1月有所收窄。

2.销售：今年春节期间，楼市整体呈现典型的“假期模式”。受节日返乡、出游及部分城市网签暂停更新等因素影响，重点城市新房及二手房网签成交量均处于季节性低位。根据中指数据，重点21城春节假期（2.15-2.23）新建商品住宅共网签成交10万平米，相比去年春节假期日均成交量基本持平。重点城市1-2月累计来看，

京沪：受春节假期影响，京沪新房成交量同比均有所下降；京沪二手房市场维持一定热度，同比小幅微降。

广深：广深新房市场表现平淡，销售面积同比均下降；深圳二手房市场保持平稳，同比小幅下降7%。

杭蓉：杭蓉新房销售面积同比下降；二手房市场也有所下行，同比均下降18%。

3.土地：2月重点城市土拍节奏趋缓，越秀236亿刷新广州住宅楼面地价纪录。受春节假期影响，2月，重点城市土拍活动明显减少，仅北京、广州、成都、武汉等地进行宅地出让。其中月末广州天河区马场1期地块以236亿元总价、27%溢价率成交，住宅楼面价达8.5元/㎡，刷新广州住宅楼面地价纪录，由越秀获取。成都锦江区牛沙路片区地块溢价率达23%，优质地块关注度仍较高。北京、武汉地块质量相对一般，均底价成交。

三、市场展望2026年是房地产止跌回稳的关键之年，开局表现对全年走势具有风向标意义

房地产对经济稳增长的支撑作用依然重要，3月初正值全国“两会时间”，房地产政策短期预计将继续聚焦“控增量、去库存、优供给”出台相关举措，中长期则需关注《十五五规划纲要》全文发布对房地产高质量发展的总体定调。展望后市，随着假期因素逐步消退，积压需求有望逐步释放，即将到来的“小阳春”旺季是观察全年预期的重要时点，预计核心城市优质项目供应增加有望带动销售实现一定恢复，但市场分化态势延续。

责任编辑：李霞