2月25日，广州市迎来近年来最受关注的地块竞拍，即广州市天河区黄埔大道以南、马场路以东地块（马场1期地块），该宗地为综合用地（含住宅用地、零售商业用地、餐饮用地、商务金融用地、旅馆用地等），建设用地面积17.4万㎡，规划建筑面积56.7万㎡，起拍总价达186.4亿元。

由于该地块是广州近十年来出让过地块中位置最核心、体量最大、功能最齐全的地块，关注度及竞拍热度均十分高，共吸引了保利、越秀、华润、招商、珠实、广州地铁、广州城投、广州建筑8家房企报名参拍。最终经过近9小时、243轮的激烈竞价，由越秀地产以236亿元竞得，折合住宅楼面价8.5万元/㎡，溢价率达26.6%，创广州楼面地价新高。

值得一提的是，该地块不仅需要自持大量商业商务面积，还需引入一家高端时尚百货运营企业，6年内销售贡献累计不低于300亿元。届时将有可能引进华联SKP作为商业运营。此外，该地块还需建设不低于4.5万㎡的国际知名五星级酒店及同品牌酒店式公寓，对开发商的资金实力和综合运营能力要求极高。

该地块作为2026年广州土拍的“开年大戏”，竞拍时长及竞价轮数双双刷新历史，热度远超预期。此次拍卖不仅是2026年广州楼市的“开门红”，显著推高了区域楼面价预期，也将对后续市场走势产生重要影响。（中指研究院广州分院研究主管陈雪强）

责任编辑：李霞