2月3日，北京完成今年首场土地拍卖。石景山、通州、顺义三宗住宅用地均以底价成交，共揽金57.62亿元。

石景山新首钢核心区地块被首钢地产以13.9亿元摘得。该宗地为二类居住用地，土地面积约1.66公顷，规划建筑面积3.66万平方米，容积率2.2，楼面价约3.8万元/平方米。地块紧邻地铁11号线新首钢站，两站换乘6号线和1号线，属于典型的临铁项目。规划条件中明确提出，建筑需与首钢园区工业风貌协调，立面应公建化，并考虑与北侧工业遗存煤仓的空间关系。相比周边在售项目元玺2.74万/平方米的楼面价，本地块价格高出近一万元/平米，同时石景山板块当前项目扎堆库存量整体较高，未来销售或面临市场考验。

通州宋庄地块由北投置业、北京建工与新航城组成的联合体以15.62亿元竞得。地块规划建筑面积8.74万平方米，容积率1.8，成交楼面价约1.79万元/平方米。周边配套包括十一学校通州实验学校、安贞医院通州院区等，但轨道交通稍显不便，距离最近地铁站约5公里。该项目对建筑品质提出明确要求，如外立面鼓励使用石材、金属板，低层住宅须采用坡屋顶设计。目前板块内新房去化表现分化，部分项目接近清盘（如朝棠揽阅），也有项目销售进展较缓。

顺义新国展三期地块被中国铁工投资建设集团以28.1亿元获取。该地块为住宅与商业混合用地，0003、0004为二类居住用地，0005为商业用地，规划建筑面积12.86万平方米，住宅部分楼面价约3万元/平方米，商业占比约36%。虽然与周边二手房价格存在一定倒挂空间，但较高的商业配比及自持要求，对开发商的综合运营能力构成挑战。

本次土拍全部以底价成交，与2025年初高溢价抢拍现象形成对比。这种反差实际上延续了2025年北京土地市场“量减价升”的整体格局。根据北京市规划和自然资源委员会发布的《北京市2026年度建设用地供应计划》显示，今年北京商品住宅用地安排200-240公顷，较2025年的240-300公顷继续缩量，这已是连续第四年缩减。在供应缩量的背景下，土地出让的空间格局也逐步向核心聚拢：2025年北京成交的住宅用地中，五环内地块占比达33%，为近五年最高；而六环外地块占比仅13%，为近五年最低。这一集中化趋势预计仍将在2026年延续，意味着未来的新房供应将更明显地倾斜于城市核心区域。（中指研究院土地市场研究负责人张凯）

责任编辑：李霞