2026年1月，上海新房市场进入传统销售淡季，供需两端表现平淡，商品住宅单月成交面积下滑至25.71万㎡。土拍市场热度同步相对降低，第十及第十一批次出让的5宗涉宅用地均以底价成交。与此同时，以徐汇滨江板块为代表的核心区域高端项目表现坚挺，市场结构性分化特征在年初延续。

头部房企开局平稳，高端项目主导市场

2026年1月，上海TOP30房企合计实现销售额248.3亿元。中海地产以25.8亿元领跑单月销售金额榜，招商蛇口（23.7亿元）、上海徐汇城投（23.6亿元）紧随其后。销售面积方面，华润置地（4.0万㎡）、招商蛇口（3.0万㎡）、保利发展（2.7万㎡）位居前列，头部房企竞争格局在新年首月出现新的动态。

项目层面，顶豪改善盘成为市场绝对主力。1月商品住宅销售金额TOP20项目合计销售108.2亿元。安澜上海以21.8亿元位列榜首，陆家嘴太古源·源邸（17.8亿元）、澐启滨江（11.6亿元）分列二三位。以安澜上海为代表的“新规标杆项目”，凭借稀缺地段、联合开发优势与极致产品力，在淡市中验证了核心资产的抗风险能力。

淡季成交低位运行，土地市场理性筑底

市场成交方面，1月上海商品住宅（不含保障性住房）成交面积25.71万㎡，成交套数1939套，处于季节性低位。

土地市场方面，1月全市成交各类用地规划建面165万㎡，其中成交涉宅用地建面33万㎡。两批次土拍均以底价收官，反映出企业在年初投资策略上保持审慎。

政策暖风持续，静待“小阳春”市场修复

1月，国家多部委相继落地促内需、支持城市更新等政策，为楼市中长期发展释放了积极信号。短期来看，传统淡季效应仍将主导市场节奏，供需双方均进入短暂休整期。

随着前期出让的优质地块逐渐进入供应序列，市场对年后的“小阳春”行情仍抱有预期。对于房企而言，在整体市场承压的背景下，更需坚守产品主义，聚焦核心地段的价值挖掘。在政策与市场的双轮驱动下，上海楼市有望在调整中逐步寻得新的平衡点。（统计周期：2026年1月1日-2026年1月28日；数据来源：中指数据CREIS）（中指研究院上海企业常务副总经理程宇）

责任编辑：李霞