近日，中指研究院发布专题报告《越贵越抢手？揭秘2025百亿楼盘热销逻辑》指出，在房地产市场整体调整的背景下，顶豪市场却呈现显著韧性，其中上海表现尤为突出，在2025年全国7个成交额超百亿的楼盘中独占5席。

格局之变：谁在定义2025年的顶豪市场？

1、城市格局：一线城市绝对主导，上海继续领跑。

2025年重点城市成交金额TOP30项目中，北上广深包揽26席。其中，上海独占13席，数量是北京、深圳、广州之和，表现突出。

在7个成交额超百亿的楼盘中，上海占5席，广州、深圳各占1席。上海老城厢、新天地、徐汇滨江等核心地段持续释放价值，成为高净值人群资产配置的首选。

在市场调整期，高端改善需求展现出较强韧性。根据中指统计，2025年，共25个重点城市1000万以上新房销售超百套。整体来看，重点25城新建住宅成交套数同比下降22%，而1000万以上产品成交量仅微降2%，其中上海2025年1000万以上新房成交占25城总体33%，5000万以上占比达七成，持续领跑市场。

政策松绑带动积压的改善需求持续释放，上海吸引力与“聚集效应”突出。随着“70/90”、“房地联动价”等政策逐步退出，上海顶豪产品的市场供应明显增加。同时，近两年上海限购、限贷等政策持续优化，前期积压的改善需求得到释放。此外，上海作为长三角核心城市，吸引了大量外来高素质人口，尤其是江浙皖地区的高净值人群，这形成了对上海豪宅市场的持续需求。以上海高端项目为例，绿城潮鸣东方项目开盘共吸引191组客户认筹，非沪籍客户认筹占比超6成，其中江浙皖户籍客户占比超3成；上海壹号院五批次开盘江浙籍买家占比超4成，远超本地客群。上海豪宅已成为长三角乃至全国高净值家庭进行资产配置、追求“确定性”的重要选择。

除一二线城市之外，部分以外向型经济为主导的城市，其高端住宅市场也保持较高的活跃度。以义乌为例，作为“世界小商品之都”，其民营经济高度活跃，孕育了规模庞大的中小企业主、个体工商户与外贸从业群体，为豪宅市场提供了较强的购买力基础。

2、开发主力：央国企主导，联合开发优势互补。

TOP30项目中，约八成由央国企主导开发。其中央企中华润参与5个项目开发，保利参与4个。绿城、滨江等企业凭借扎实的产品力，也赢得高端客群信赖。TOP30项目中超半数采用联合开发模式，尤其是在7个百亿项目中，5个为合作开发。反映出在市场调整期，房企更倾向于通过强强联合、汇集优势资源、分散开发风险，提升项目确定性。

3、价格维度：千万级成主流，百亿楼盘单价全面迈入“10万+”时代。

TOP30项目中，套均总价突破千万的项目达21个项目，较2024年再增加1个，千万级项目逐渐成为高端市场的门槛。7个百亿项目单价均超10万/平，其中5个项目单价突破15万/平。

趋势展望：分化成为长期趋势，“确定性溢价”时代到来

整体来看，房地产市场分化已成为长期趋势。普通住宅仍需经历供需关系再平衡的过程，而高端市场展现出的韧性，是源于资产价值的“确定性”——2025豪宅热销现象，本质上是高净值家庭在面对复杂经济环境时，进行资产再配置的理性选择。

未来，企业对居住需求的精准洞察、产品创新能力及物业服务品质，将共同决定市场对其价值的判断，这正是“确定性溢价”时代下，高端市场的核心竞争逻辑。（中指研究院指数研究部总经理曹晶晶）

责任编辑：李霞