金茂棠前首开264套售罄,二批次6月加推在即

乐居财经2025-06-06

上海进深 严明会 金茂棠前首开264套售罄,二批次6月加推在即,本次加推共涉及三个楼栋,分别为12#西单元(29号),13#全栋(31号,32号)以及14#中间单元(34号)。

三个楼栋均为首层架空,其中12#,14#为17层,13#为16层。

上海进深张林霞金茂棠前首开264套售罄,二批次6月加推在即。

金茂将其特色的科技系统应用于项目中,打造绿色科技住宅。例如,配备了新风系统,能有效过滤空气中的杂质,保持室内空气清新;智能温控系统可根据业主需求调节室内温度,营造舒适的居住环境。

但是,该项目并非完全人车分流,地面规划有200个车位,即便后期通过物业管理人车分流,仍存在车辆在小区地面行驶的情况。

项目采用棠系而非府系3.0,相比之下缺少如“五衡”等先进科技住宅功能,居住生活成本虽可能降低,但居住舒适度和科技体验感有所缺失。

并且,周边多为规划的公园绿地、科研用地、商业用地,从规划到建成兑现需要较长时间,短期内居民难以享受成熟配套带来的便利,生活、购物、休闲等需求满足度受限。

金茂棠前所在的宝山区杨行板块周边竞品众多。从产品类型看,招商时代乐章主推建面89-126㎡住宅,以刚需及刚改为主;

保利・海上瑧悦的建面99-154㎡住宅涵盖高层与洋房,侧重改善型需求;

金茂棠前则推出建面约85-175㎡的2-5房户型,产品更为多样。

在价格上,招商时代乐章均价4.95万元/㎡,保利・海上瑧悦均价达6.5万元/㎡,金茂棠前售价待定。

从配套方面看,金茂棠前靠近在建的19号线宝山站和高铁宝山站。相比之下,招商时代乐章位于顾村,交通和生活配套成熟,但教育、医疗资源丰富度欠佳;保利・海上瑧悦周边学校配套好,但交通便利性不足。

地块位于湄浦两侧西侧近邻盘古公园。地块距离3号线铁力路地铁站约910米,西侧有江阳北路、铁峰路等快速路。

项目所属板块内宝山高铁站是近年上海重要工程,宝山高铁站开通后,将弥补上海北部大型高铁枢纽站空白。

此外,宝山站远不止一座高铁站,它也是上海新“一纵一横”轨交路网的起点,在建中的轨交19号线北部始发站也是宝山站。

金茂棠前的项目公司是苏州腾茂置业有限公司、上海杨行城市建设有限公司、上海宝冶集团有限公司。

苏州腾茂置业在项目的整体规划、市场定位和运营策略制定上有着关键话语权;

上海杨行城市建设在项目推进过程中,助力解决各类本地事务;上海宝冶集团主要负责建筑施工环节。

苏州腾茂置业有限公司,成立于2018年,法定代表人杨汪辉,注资1500万元,公司由中国金茂控股集团有限公司持股100%。

上海杨行城市建设有限公司,成立于2024年,法定代表人校迎春,注资25亿元,该公司实控人为上海市宝山区杨行镇经济联合社,持股46%。

上海宝冶集团有限公司成立于2003年,中国五矿集团成员,法定代表人为岳文彦,注资58亿元。

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