樓價持續回軟，惟整體租金表現卻逆市向好；據美聯數據顯示，上月以面積計算的私人住宅平均呎租報約37.87元，連升2個月兼創5個月新高，按月再升約0.16%。該行指，租務旺季來臨，部分內地學生為準備新學年，選擇提前來港租樓，加上外來專才持續來港工作，租務市場需求顯著增加，料有助租金進一步上升。

住屋需求強勁，租金持續向上，據美聯「租金走勢圖」3月份以面積計算的私人住宅平均呎租報約37.87元，按月上升約0.16%，連升2個月，並創5個月新高。

美聯首席分析師劉嘉輝指出，受惠3月份租金進一步向上，帶動今年首季上升約0.53%。值得留意，今年首季升幅為近7年同期的第二高水平，可見住屋需求旺盛；展望第二季租務旺季來臨，部分內地學生為準備新學年，選擇提前來港租樓，加上外來專才持續來港工作，租務市場需求顯著增加，料有助租金進一步上升。

回顧3月十大屋苑租金按月變化，當中7個屋苑按月上升，鰂魚涌康怡花園按月升約6.5%，升幅為十大屋苑之中最高；紅磡黃埔花園按月亦升約5%；將軍澳新都城與觀塘麗港城分別升約2.7%及約2.1%，荔枝角美孚新邨、鰂魚涌太古城、天水圍嘉湖山莊則錄介乎約0.8%至1.2%的按月升幅。

同時有3個屋苑則錄跌幅，包括東涌映灣園呎租按月跌幅最大，幅度達約6.5%；鴨脷洲海怡半島與沙田第一城則分別跌約1.8%及約0.5%。

除此之外，3月部分鐵路沿綫屋苑的呎租按月表現突出，當中啟德站啟德1號呎租按月升約7.4%，東涌站東堤灣畔亦升約6.8%，升幅較十大屋苑中的康怡花園更高。另外，炮台山富澤花園、沙田站沙田中心及大圍站名城呎租按月亦分別升約6.5%、約5.1%及約4.8%。