本周广州共成交3宗住宅用地,总成交建筑面积约24.4万㎡,均为底价成交,总出让金额50.1亿元。其中南沙横沥地块由招商蛇口竞得、海珠广纸地块由越秀地产竞得、花都区府地块由花都汽车城发展有限公司竞得。
广州土地市场热度仍然偏低,主要原因在于地块所在区域整体库存压力较大、去化缓慢或出让条件相对严格。截至9月20日,广州年内共成交宅地13宗,总成交建筑面积约158.4万㎡,仅为2023年同期的37%,总土地出让金217.9亿元,约为2023年同期的28%。
但近期广州供地节奏有所加速,部分优质地块即将出让。从下周一(9月23日)至国庆假期前,广州将有多宗关注度较高的中心区域宅地出让,包括9月24日海珠区琶洲南区3宗地块、9月29日天河区临江大道北侧地块以及9月30日白云区怡新路以南地块等,区位条件相对较好,整体素质较高,且部分地块计容条件有所优化,预计房企拿地积极性较高,有望出现溢价成交地块,或将带动广州土拍市场局部回暖,提振市场信心。(中指研究院华南分院研究总监杨永俊)
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